Berita

Berita Terbaru

Beberapa hal yang perlu di perhatikan dalam investasi properti

Sebagai investor properti, tentu anda memiliki banyak harapan untuk investasi anda. Banyak aspek yang perlu anda pertimbangkan sebelum mengambil sebuah keputusan. Saya akan menguraikan beberapa hal penting yang perlu anda pertimbangkan di antaranya:

  • Menghasilkan uang butuh waktu

Berinvestasi di pasar saham terkadang dapat sangat menguntungkan dan bahkan sering sebaliknya malah merugikan. Berbeda dengan investasi di real estate, harga selalu meningkat setiap tahunnya walaupun terkadang dalam kondisi tertentu kenaikkannya tidak sesignifikan  dan juga tidak liquid seperti di pasar saham. Di pasar saham terkadang pialangnya mengambil resiko cukup berani untuk mendapatkan keuntungan yang tidak pasti.

  • Cash flow

Keuntungan yang hebat dalam memiliki properti adalah potensial income yang akan anda terima untuk memperkuat cash flow anda. Income atau pendapatan dalam hal ini artinya uang yang tersisa setelah anda mengeluarkan semua keperluan anda terutama untuk properti yang bersangkutan. Biasanya lebih banyak terjadi pada properti sewa atau investor yang mengambil keuntungan jangka pendek. Dalam hal ini pendapatan mencakup pengeluaran anda untuk membayar semua biaya termasuk membayar cicilan bank jika ada. Bagaimanapun juga cash flow merupakan ROI (Return On Investment) anda dan secara analogis menjadi penghasilan anda saat ini walaupun itu masih berupa cicilan bank.

Cash flow anda harus positif dan jika sebaliknya ini akan menjadi bahaya dan properti ini akan menguras isi kantong anda. Keuntungan yang baik dari cash flow adalah properti itu dapat meningkat setiap tahunnya sesuai dengan inflasi. Jika anda menyewakan properti anda dalam jangka panjang, ini sangat baik dari pada anda membiarkan properti tersebut tidak mengkasilkan apa apa meskipun nilainya selalu meningkat. Mari kita lihat, cash flow hanya salah satu dari sekian banyak keuntungan yang di dapat oleh investor yang sabar.

  • Apresiasi atau kenaikan harga

Ada dua bentuk kenaikan nilai properti, satu kenaikan nilai properti atas inflasi dan yang kedua adalah kenaikan nilai pasar properti karena supply dan demand. Jarang sekali di kota metropolitan seperti Jakarta, Bandung, Surabaya, Bali dan kota lainnya nilai propertinya tidak meningkat karena inflasi. Rata rata kenaikan nilai properti pertahun adalah 5% sampai 10%. Meskipun kenaikan harga properti terkadang tidak sesuai dengan yang di harapkan. Seiring dengan berkurangnya ketersediaan lahan maka dapat di pastikan nilai properti akan selalu meningkat.

  • Leverage

Dalam hal ini arti leverage adalah membeli properti atau membeli sesuatu dengan DP (Down Payment) kecil dan membayar sisanya dari hutang. Hutang adalah sesuatu yang buruk jika di aplikasikan menjadi depresiasi asset. Jika di aplikasikan ke apresiasi asset seperti real estate maka hutang akan menjadi asset yang berbeda. Berinvestasi dengan metode leverage akan memiliki keuntungan yang kecil jika anda bandingkan dengan membeli properti dengan cara tunai. Saya akan mencoba membagi tips cara berinvestasi dengan metode leverage. Secara umum tujuannya adalah meminimalisir jumlah uang yang anda gunakan untuk DP untuk memaksimalkan leverage anda. Biasanya bank akan sangat berhati hati jika anda berinvestasi dengan metode ini.

  • Amortisasi

Bila anda memimjam uang untuk proses leverage, ada keuntungan lain yang di sebut dengan Amortisasi. Amortisasi adalah proses membayar pokok hutang dan bunga dengan jangka waktu yang sudah di tetapkan misalnya 10 tahun atau 15 tahun dan setiap bulan jumlah pembayaran anda tidak berubah atau tetap. Biasanya bunga mendapat porsi pembayaran yang lebih besar dari pada pokok hutang. Pembayaran pokok hutang tiap bulan secara berlahan akan menurunkan jumlah hutang anda dan pelan tapi pasti dalam jangka waktu tertentu ini akan menjadi equity  dimana akhirnya hutang anda menjadi lunas. Penurunan hutang ini setiap tahunnya di sebut amortization schedule. Belakangan ini berinvestasi dengan metode amortisasi menjadi hal yang menarik dan memiliki keuntungan yang bagus terutama jika hutang ini di bayarkan oleh penyewa atau tenant, bukan anda.

  • Kebijakan pajak

Biasanya pada beberapa tahun dimuka anda mengeluarkan uang yang tidak terlalu banyak untuk membayar pajak jika properti anda di tujukan untuk disewakan. Saya tidak menyarankan anda membeli properti karena kebijakan pajak pemerintah seperti tax amnesti dan anda harus menyadari bahwa semua masalah perpajakan tidak akan menyulitkan anda di kemudian hari.

  • Nilai waktu dari uang

Semua keuntungan memiliki properti tujuannya dalah untuk meningkatkan cash flow anda. Keuntungan dari kenaikan harga dan membeli dengan cara mencicil atau leverage buat orang yang memiliki kesabaran. Membangun kekayaan dan membuat  uang bekerja untuk anda adalah sebuah proses yang lambat, butuh waktu dan tidak bisa di ukur. Untuk menjadi sukses anda harus berdedikasi dan memiliki komitmen jangka panjang.

Ringkasan
Hal penting sebelum berinvestasi properti
Nama Artikel
Hal penting sebelum berinvestasi properti
Dekripsi
Beberapa hal penting yang perlu anda perhatikan sebelum mengambil keputusan berinvestasi di properti. Artikel ini akan membantu anda sebelum untuk berinvestasi properti
Penulis
Nama Penerbit
Julizar.com
Logo Penerbit

Properti Unggulan

Properti Unggulan yang kami rekomendasikan untuk anda


Sort By:  
  • Jual Cepat Apartemen Botanica 2 Bedroom

    Jual Cepat Apartemen Botanica 2 Bedroom

    Apartemen baru dengan satuan ruang besar dan dikelilingi… Know More

    IDR6,750,000,000 Nego
  • Rumah Disewa Di Ampera $ 2600

    Rumah disewa di ampera $ 2600

    Rumah disewakan di jalan ampera jakarta selatan. Lokasi… Know More

    IDR35,100,000 Per Bulan
  • Dijual Rumah Di Ancol Metro Mania Jakarta Utara

    Dijual Rumah di Ancol Metro Mania Jakarta Utara

    Dijual rumah di Ancol Metro Jakarta Utara ,… Know More

    IDR6,000,000,000 Nego
  • Dijual Town House Di Pejaten Jakarta Selatan

    Dijual town house di pejaten jakarta selatan

    Lokasi town house dijual di pejaten jakarta selatan… Know More

    IDR7,000,000,000
  • Disewakan Kemang Village Apartemen

    Disewakan Kemang Village Apartemen

    Kemang Village Apartemen “The Bloomington Tower” The most… Know More

    IDR55,000,000 Per Bulan
  • Town House Dijual Di Jalan Jati Padang

    Town house dijual di jalan jati padang

    Town house dijual di daerah jati padang jakarta… Know More

    IDR3,700,000,000
  • Disewakan Rumah Di Pejaten Elok Jakarta Selatan

    Disewakan rumah di pejaten elok jakarta selatan

    Disewakan per bulan rumah di pejaten elok jakarta… Know More

    IDR33,500,000 Per Bulan
  • Rumah Di Terogong Pondok Indah Dijual Murah

    Rumah di terogong pondok indah dijual murah

    Rumah bangunan 2 lantai dijual di terogong pondok… Know More

    IDR7,200,000,000 Nego
  • Rumah Sewa Semi Furnished Kemang

    Rumah sewa semi furnished kemang

    Lokasi rumah berada di jalan kemang jakarta selatan.… Know More

    IDR40,000,000 Per Bulan
  • Dijual Townhouse Di Jalan Bangka Kemang

    Dijual townhouse di jalan bangka kemang

    Townhouse dijual di kawasan bangka kemang jakarta selatan.… Know More

    IDR5,000,000,000
  • Rumah Siap Huni Kemang Selatan Lokasi Strategis

    Rumah Siap Huni Kemang Selatan Lokasi Strategis

    Menyewa rumah di rumah kemang selatan dengan bangunan… Know More

    IDR33,000,000 Per Bulan
  • Rumah Brand New Disewakan Di Cipete Selatan Cilandak $ 4500

    Rumah brand new disewakan di cipete selatan cilandak $ 4500

    Rumah disewakan di cipete selatan cilandak jakarta selatan.… Know More

    IDR60,750,000 Per Bulan
  • Jual Cepat Apartemen Botanica 2 Bedroom

    Jual Cepat Apartemen Botanica 2 Bedroom
    Dijual
    IDR6,750,000,000 Nego

    Apartemen baru dengan satuan ruang besar dan dikelilingi oleh greeneries indah. Ini benar-benar direkomendasikan untuk mereka yang mencari kenyamanan dan lingkungan yang besar hidup. Memiliki… Know More

    More Details
    145 Meter 2 Bedrooms 2 Bathrooms 1 Garage

    Rumah disewa di ampera $ 2600

    Rumah Disewa Di Ampera $ 2600
    Disewakan
    IDR35,100,000 Per Bulan

    Rumah disewakan di jalan ampera jakarta selatan. Lokasi rumah berada di ampera dekat dengan pusat kemang raya. Rumah disewakan di ampera dengan prospek yang sangat… Know More

    More Details
    1500 Meter 5 Bedrooms 5 Bathrooms 5 Garages

    Dijual Rumah di Ancol Metro Mania Jakarta Utara

    Dijual Rumah Di Ancol Metro Mania Jakarta Utara
    Dijual
    IDR6,000,000,000 Nego

    Dijual rumah di Ancol Metro Jakarta Utara , rumah 2 lantai ini memiliki bangunan yang sangat bagus dan kokoh dan memiliki : Luas tanah : 214… Know More

    More Details
    214 Meter 3 Bedrooms 3 Bathrooms 2 Garages

    Dijual town house di pejaten jakarta selatan

    Dijual Town House Di Pejaten Jakarta Selatan
    Dijual
    IDR7,000,000,000

    Lokasi town house dijual di pejaten jakarta selatan sangat strategis dekat dengan pusat perbelanjaan dan dekat juga menuju kawasan pusat bisnis. Town house baru bangunan… Know More

    More Details
    200 Meter 4 Bedrooms 3 Bathrooms 1 Garage

    Disewakan Kemang Village Apartemen

    Disewakan Kemang Village Apartemen
    Disewakan
    IDR55,000,000 Per Bulan

    Kemang Village Apartemen “The Bloomington Tower” The most prestigious tower in KV area Lokasi premium Jakarta selatan, Next to KV Mall SHM Kamar pembantu 1… Know More

    More Details
    220 Meter 3 Bedrooms 3 Bathrooms 1 Garage

    Town house dijual di jalan jati padang

    Town House Dijual Di Jalan Jati Padang
    Dijual
    IDR3,700,000,000

    Town house dijual di daerah jati padang jakarta selatan dekat Tb simatupang. Town house baru dengan beberapa unit dijual di jalan jati padang. Town house… Know More

    More Details
    170 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 1 Garage

    Disewakan rumah di pejaten elok jakarta selatan

    Disewakan Rumah Di Pejaten Elok Jakarta Selatan
    Disewakan
    IDR33,500,000 Per Bulan

    Disewakan per bulan rumah di pejaten elok jakarta selatan. Lokasi rumah berada di kawasan pejaten elok daerah jakarta selatan. Prospek rumah bagus dan baik untuk… Know More

    More Details
    1000 Meter 5 Bedrooms 3 Bathrooms 2 Garages

    Rumah di terogong pondok indah dijual murah

    Rumah Di Terogong Pondok Indah Dijual Murah
    Dijual
    IDR7,200,000,000 Nego

    Rumah bangunan 2 lantai dijual di terogong pondok indah jakarta selatan. Rumah coock untuk tempat tinggal keluarga. Harga jual rumah 7.2 milyar nego. Kondisi bangunan… Know More

    More Details
    324 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Rumah sewa semi furnished kemang

    Rumah Sewa Semi Furnished Kemang
    Disewakan
    IDR40,000,000 Per Bulan

    Lokasi rumah berada di jalan kemang jakarta selatan. Rumah dengan prospek yang sangat bagus berada di lingkungan atau kawasan expatriates. Kondisi bangunan rumah bagus dan… Know More

    More Details
    900 Meter 4 Bedrooms 3 Bathrooms 2 Garages

    Dijual townhouse di jalan bangka kemang

    Dijual Townhouse Di Jalan Bangka Kemang
    Dijual
    IDR5,000,000,000

    Townhouse dijual di kawasan bangka kemang jakarta selatan. Lokasi townhouse dijual di bangka sangat strategis dekat dengan kawasan ampera, kemang, pejaten, cilandak, tb simatupang, dan… Know More

    More Details
    200 Meter 3 Bedrooms 3 Bathrooms 1 Garage

    Rumah Siap Huni Kemang Selatan Lokasi Strategis

    Rumah Siap Huni Kemang Selatan Lokasi Strategis
    Disewakan
    IDR33,000,000 Per Bulan

    Menyewa rumah di rumah kemang selatan dengan bangunan satu lantai yang dilengkapi dengan 4 kamar tidur, 3 kamar mandi, dan kolam renang besar. Rumah dengan… Know More

    More Details
    1200 Meter 4 Bedrooms 3 Bathrooms 2 Garages

    Rumah brand new disewakan di cipete selatan cilandak $ 4500

    Rumah Brand New Disewakan Di Cipete Selatan Cilandak $ 4500
    Disewakan
    IDR60,750,000 Per Bulan

    Rumah disewakan di cipete selatan cilandak jakarta selatan. Lokasi rumah berada di cipete selatan dekat dengan pusat bisnis tb simatupang. Rumah disewakan di cipete selatan… Know More

    More Details
    570 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages