Berita

Berita Terbaru

Cara yang sangat aman Bertransaksi Properti

Deal harga terlebih dahulu ( tentu sesuai dengan perhitungan Yield masuk )

1. Sebelum memberikan tanda jadi ( biasanya bervariasi antara 10 juta, 20 juta, 50 juta ) kita harus sepakati dan perjelas dulu dalam perjanjian awal, yakni pajak pembeli dan penjual masing-masing, biaya notaris (AJB-Akta Jual Beli) dibagi dua, karena pembiayaan menggunakan bank, maka diperlukan waktu 1 bulan hingga 1,5 bulan, kemudian juga furniture apa saja yang terdapat dalam serah terima, sebaiknya jelas di awal termasuk juga skema pembayaran. Bagian yang tak kalah pentingnya juga, jika si penjual membatalkan transaksinya, maka dia akan dikenakan penalti berupa pengembalian tanda jadi sebesar 2 kali sampai 10 kali lipat (karena kekuatan hukum materai Rp. 6000 sampai 10 kali lipat ), tapi jika pihak pembeli yang membatalkan ataupun kesalahan terjadi pada pihak pembeli maka tanda jadi nya tidak dapat dikembalikan.
2. Jika sudah jelas, maka boleh memberikan tanda jadi. Pemberian tanda jadi tidak boleh dalam bentuk cash (tunai), selalu harus transfer langsung ke rekening pemilik, Cek nama yang tertera di sertifikat, apakah namanya sesuai dengan nomor tujuan rekening ? cara lain untuk mengecek kepemilikan unit apartemen, anda bisa cek ke bagian kantor pengelola, apakah namanya kepemilikan sesuai dengan nama yang tertera di nomor tujuan rekening ?
3. Jika namanya yang tertera sudah benar, baru boleh lakukan pentransferan tanda jadi, setelah melakukan pentransferan tanda jadi atur pertemuan dengan pemilik untuk penandatanganan perjanjian awal. Nah di sini dibutuhkan kepercayaan, karena biasanya agen independen atau tradisional tidak akan mempertemukan antara pembeli and penjual pada saat perjanjian awal, karena mereka takut dilangkahi. Tapi karena kita sudah mentransfer tanda jadi, kita punya hak untuk memiliki fotokopi sertifikat ataupun hasil scanning asli sertifikat
4. Setelah menerima fotokopi sertifikat, baru anda cari pembiayaan KPA (Kredit Pemilikan Apartemen) melalui bank. Agar tidak repot melengkapi berkas-berkas si penjual, ataupun berkas-berkas unit apartemen (IMB, Asuransi Kebakaran), anda bisa meminta pihak Bank mengontak langsung agennya untuk kelengkapan dokumen. Dan tentunya anda juga harus mempersiapkan dokumen yang berhubungan dengan anda sebagai pihak pembeli. Agar proses KPA nya lebih cepat disetujui, anda sebagai pembeli bisa melengkapi berkas-berkas seperti fotokopi KTP, NPWP, KK, laporan keuangan 3 bulan, rekening tabungan 3 bulan terakhir, jadi ketika terjadi deal transaksi, anda tinggal menyerahkan dokumen anda ke bank.
5. Nah sekarang anda tinggal menunggu hasil appraisal ( penilaian unit apartemennya ) dari bank, yang mana memakan waktu sekitar 1 minggu hari kerja, sejak kelengkapan dokumen dari pihak pembeli maupun penjual sudah diterima bank. Setelah hasil appraisal keluar, sekitar 2-3 hari kerja, maka plafon kredit yang disetujui bank akan keluar berupa SPPK (Surat Perjanjian Persetujuan Kredit ). Ketika bank berani mengeluarkan SPPK berarti pihak bank sudah mengecek intip sertifikat properti tersebut, yang mana artinya dari sisi kita sebagai pembeli lebih aman.
6. Nah setelah SPPK keluar, dan tentunya anda sudah setuju dengan biaya yang dikeluarkan, maka selanjutnya adalah pihak bank akan meminta pihak notaris untuk menarik sertifikat asli dan dokumen pendukung asli lainnya dari si penjual. Terkadang pihak penjual agak keberatan karena sertifikat aslinya sudah diambil sedangkan dia baru hanya terima uang tanda jadi saja. Biasanya pihak penjual juga akan meminta tambahan bayaran berkisar antara 50 juta – 100 juta, yang dimaksudkan untuk pertama pihak penjual merasa sudah mengeluarkan sertifikat asli, maka dia merasa perlu mendapat uang tambahan supaya yakin agar transaksi terjadi, kemudian yang kedua uang tersebut akan digunakan untuk membayar pajak penjual, sehingga si penjual tidak perlu lagi mengeluarkan uang dari kantongnya sendiri untuk membayar pajak penjual.
7. Setelah sertifikat dicek sekali lagi oleh pihak notaris dan dinyatakan bersih, tibalah saat-saat yang ditunggu yaitu akad kredit, biasanya 2 hari sebelum akad kredit, pihak notaris akan meminta pihak pembeli dan pihak penjual untuk membayar pajak dan biaya notaris yang terjadi. Pajak pembeli disebut BPHTB-Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan,NJOPTKP ( Nilai Jual Obyek Pajak Tidak Kena Pajak ) Pastikan juga pada saat akad kredit PBB, biaya rekening listrik, air, maintenance fee sudah dibayar oleh pihak penjual. O ya, anda sebagai pihak pembeli 1 minggu sebelum akad kredit sudah harus membuka rekening bank pemberi KPA dan sudah menyetor dana sebagai biaya awal bank ( provisi, asuransi jiwa, biaya administrasi ), sehingga anda tidak perlu kebat-kebit pada saat akad kredit.
8. Setelah selesai akad kredit, anda bisa menyelesaikan kurang bayar anda kepada pihak penjual, maksudnya kurang bayar = Nilai Transaksi – Plafon Kredit dari bank – tanda jadi – tambahan pembayaran. Kurang bayar anda diselesaikan pada hari yang sama atau bisa juga 1-2 hari sebelum akad kredit. Waktu terbaik melaksanakan akad kredit dilaksanakan pagi hari jam 9 agar uang bisa masuk semua di hari yang sama dan usahakan di hari senin-kamis, karena jika dilaksanakan hari jumat, kemungkinan besar uang baru masuk ke rekening penjual pada hari senin, biasanya penjual akan keberatan, dan menagih ke pihak pembeli.
9. Ingat meminta kunci-kunci unit, kamar mandi, ataupun kamar utama, kartu garansi peralatan elektronik, anda langsung cek ke unit, jika ada perbedaan dengan perjanjian awal, anda bisa melakukan komplain ke agennya. Dua sampai tiga hari berikutnya anda bisa meminta fotokopi AJB dari notaris untuk keperluan perubahan nama kepemilikan di kantor pengelola ( untuk apartemen ). Dan andapun siap menjadi kaya-raya melalui investasi properti

Baca juga : Mahkotaproperty


Properti Unggulan

Properti Unggulan yang kami rekomendasikan untuk anda


Sort By:  
  • Rumah Kemang Dalam Disewakan $ 2500

    Rumah kemang dalam disewakan $ 2500

    Rumah disewakan di kemang jakarta selatan. Lokasi rumah… Know More

    IDR33,750,000 Per Bulan
  • Sewa Rumah Ampera Raya Jakarta

    Sewa rumah ampera raya jakarta

    Sewa rumah di ampaera kemang jakarta selatan pasar… Know More

    IDR400,000,000 Per Tahun
  • Dijual Rumah LUX Bambu Apus Lubang Buaya Jakarta Timur

    Dijual Rumah LUX Bambu Apus Lubang Buaya Jakarta Timur

    Rumah LUX Bambu Apus Cipayung Lubang Buaya Lt/Lb… Know More

    IDR6,900,000,000 Nego
  • Tanah Dijual Cocok Untuk Investasi Luas 3230 M2

    Tanah dijual cocok untuk investasi luas 3230 m2

    Lokasi tanah berada di kampung nangerang desa cilaku… Know More

    IDR969,000,000 Nego
  • Tanah Dijual Di Uwung Jaya Cibodas Tangerang Banten

    Tanah dijual di uwung jaya cibodas tangerang banten

    Tanah dijual provinsi banten kota tangerang, kecamatan cibodas… Know More

    IDR20,400,000,000
  • Disewakan Rumah Di Pejaten Barat $ 5500

    Disewakan rumah di pejaten barat $ 5500

    Rumah disewakan di pejaten barat jakarta selatan. Lokasi… Know More

    IDR74,250,000 Per Bulan
  • Rumah Baru Dijual Di Gandaria Kebayoran Baru

    Rumah baru dijual di gandaria kebayoran baru

    Dijual rumah baru di gandaria kebayoran baru jakarta… Know More

    IDR4,000,000,000 Nego
  • House For Sale In Cilandak Jakarta Selatan

    House for sale in cilandak jakarta selatan

    Rumah dijual di cilandak jakarta selatan. Rumah dengan… Know More

    IDR6,600,000,000
  • Dijual Rumah Di Prapanca Raya Jakarta Selatan

    Dijual rumah di prapanca raya jakarta selatan

    Rumah dijual di prapanca raya jakarta selatan. Lokasi… Know More

    IDR50,000,000,000
  • Sewa Apartemen Senayan Residences Tower 2

    Sewa Apartemen Senayan Residences Tower 2

    Sewa Apartemen Senayan Residences Tower 2 Disewakan apartemen… Know More

    IDR38,000,000 Per Bulan
  • Rumah Sewa Di Bungur Bangka Kemang

    Rumah sewa di bungur bangka kemang

    Rumah disewakan di bungur kemang jakarta selatan. Rumah… Know More

    IDR40,000,000 Per Bulan
  • Sewa Rumah Cepat Lokasi Tenang Di Pondok Indah

    Sewa rumah cepat lokasi tenang di pondok indah

    Disewakan rumah bagus dan murah bangunan 2 lantai… Know More

    IDR33,500,000 Per Bulan
  • Rumah kemang dalam disewakan $ 2500

    Rumah Kemang Dalam Disewakan $ 2500
    Disewakan
    IDR33,750,000 Per Bulan

    Rumah disewakan di kemang jakarta selatan. Lokasi rumah berada di kawasan kemang dalam dekat dengan kemang raya. Rumah dengan prospek yang bagus cocok untuk tempat… Know More

    More Details
    1000 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Sewa rumah ampera raya jakarta

    Sewa Rumah Ampera Raya Jakarta
    Disewakan
    IDR400,000,000 Per Tahun

    Sewa rumah di ampaera kemang jakarta selatan pasar real estate terbaik di Indonesia. Rumah dengan luas tanah 850 meter di jalan raya ampera jakarta selatan.… Know More

    More Details
    850 Meter 5 Bedrooms 5 Bathrooms 2 Garages

    Dijual Rumah LUX Bambu Apus Lubang Buaya Jakarta Timur

    Dijual Rumah LUX Bambu Apus Lubang Buaya Jakarta Timur
    Dijual
    IDR6,900,000,000 Nego

    Rumah LUX Bambu Apus Cipayung Lubang Buaya Lt/Lb 480/400, SHM, IMB, 3 kamar Tidur, 3 kamar mandi, 1 kamar Tidur Pembantu, 1 kamar mandi Pembantu,… Know More

    More Details
    480 Meter 3 Bedrooms 3 Bathrooms 2 Garages

    Tanah dijual cocok untuk investasi luas 3230 m2

    Tanah Dijual Cocok Untuk Investasi Luas 3230 M2
    Dijual
    IDR969,000,000 Nego

    Lokasi tanah berada di kampung nangerang desa cilaku kecamatan tenjo bogor. Prospek tanah bagus. Kondisi tanah baik. Keunggulan lain tanah dekat dengan pengembang real estate… Know More

    More Details
    3230 Meter

    Tanah dijual di uwung jaya cibodas tangerang banten

    Tanah Dijual Di Uwung Jaya Cibodas Tangerang Banten
    Dijual
    IDR20,400,000,000

    Tanah dijual provinsi banten kota tangerang, kecamatan cibodas kelurahan uwung jaya. Tanah sudah bersertifikat hak milik atau sering disebut dengan tanah SHM. Luas tanah mencapai… Know More

    More Details
    5100 Meter

    Disewakan rumah di pejaten barat $ 5500

    Disewakan Rumah Di Pejaten Barat $ 5500
    Disewakan
    IDR74,250,000 Per Bulan

    Rumah disewakan di pejaten barat jakarta selatan. Lokasi rumah berada di pejaten dekat dengan pusat kemang raya. Rumah disewakan di pejaten dengan prospek yang sangat… Know More

    More Details
    1000 Meter 5 Bedrooms 5 Bathrooms 2 Garages

    Rumah baru dijual di gandaria kebayoran baru

    Rumah Baru Dijual Di Gandaria Kebayoran Baru
    Dijual
    IDR4,000,000,000 Nego

    Dijual rumah baru di gandaria kebayoran baru jakarta selatan. Rumah berada di pinggir jalan dekat menuju taman puring, dekat dengan pusat perbelanjaan mayestik dan blom… Know More

    More Details
    140 Meter 1 Bedroom 3 Bathrooms 1 Garage

    House for sale in cilandak jakarta selatan

    House For Sale In Cilandak Jakarta Selatan
    Dijual
    IDR6,600,000,000

    Rumah dijual di cilandak jakarta selatan. Rumah dengan prospek yang sangat bagus terletak di jalan utama cilandak barat dekat menuju jalan cilandak raya. Rumah sangat… Know More

    More Details
    250 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Dijual rumah di prapanca raya jakarta selatan

    Dijual Rumah Di Prapanca Raya Jakarta Selatan
    Dijual
    IDR50,000,000,000

    Rumah dijual di prapanca raya jakarta selatan. Lokasi rumah berada di prapanca dekat dengan pusat bisnis kebayoran baru. Rumah dijual di prapanca dengan prospek yang… Know More

    More Details
    658 Meter 10 Bedrooms 10 Bathrooms 2 Garages

    Sewa Apartemen Senayan Residences Tower 2

    Sewa Apartemen Senayan Residences Tower 2
    Disewakan
    IDR38,000,000 Per Bulan

    Sewa Apartemen Senayan Residences Tower 2 Disewakan apartemen dengan harga sewa $ 2900 per bulan. Condition: Full Furnished Facility: Swimming pool, Supermarket Daily Foodhall, Gym,… Know More

    More Details
    152 Meter 3 Bedrooms 3 Bathrooms 1 Garage

    Rumah sewa di bungur bangka kemang

    Rumah Sewa Di Bungur Bangka Kemang
    Disewakan
    IDR40,000,000 Per Bulan

    Rumah disewakan di bungur kemang jakarta selatan. Rumah sangat cocok untuk tempat tinggal maupun hunian bagi para expatriates. Rumah berada di kawasan bungur dekat dengan… Know More

    More Details
    1000 Meter 6 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Sewa rumah cepat lokasi tenang di pondok indah

    Sewa Rumah Cepat Lokasi Tenang Di Pondok Indah
    Disewakan
    IDR33,500,000 Per Bulan

    Disewakan rumah bagus dan murah bangunan 2 lantai di Pondok Indah Jakarta Selatan. Lokasi sangat strategis dan dekat dengan pusat perbelanjaan, sekolah, tol, rumah sakit,… Know More

    More Details
    435 Meter 5 Bedrooms 3 Bathrooms 2 Garages