Berita

Berita Terbaru

Developer: Kapan Harus Menjual Lahan Perumahan

developer properti perumahan

Menjadi developer properti adalah sebuah bisnis yang sangat menjanjikan. Tahun demi tahun kebutuhan rumah selalu meningkat dan boleh saya katakan tidak pernah surut dalam kondisi apapun. Pemerintah tiap tahun selalu mencanangkan target tertentu untuk perumahan rakyat. Sebut saja misalnya proyek perumahan “satu juta rumah” tiap tahun tidak pernah terpenuhi.

Sebagai seorang developer properti tentu anda harus menghitung secara pasti target dan biaya yang akan di keluarkan dalam membangun sebuah proyek perumahan, apartemen, gedung perkantoran ataupun proyek komersial baik skala kecil, sedang atau besar.

Sering sekali saya menemukan developer yang gagal dalam memasarkan proyek mereka. Ini sering terjadi pada developer dengan skala kecil dan menengah terutama developer pemula. Proyek yang di bangun dengan ambisius dan optimisme yang luar biasa dan membuat target penjualan dalam waktu tertentu akhirnya gagal total. Kenapa bisa gagal total? ada beberapa faktor yang menyebabkan kenapa mereka gagal, ini akan saya bahas pada artikel saya yang lain.

Sesuai dengan judul artikel saya kali ini, saya akan membahas kapan developer harus menjual proyeknya jika target penjualan tidak sesuai dengan yang di harapkan. Sebelum proyek anda terealisasi, tentu anda sudah memiliki analisa dari berbagai aspek, baik keuangan, pasar, hukum, peraturan daerah dan lain lain yang di anggap perlu. Saya asumsikan anda sudah melakukan hal itu semua.

Sebagai contoh: Konsultan properti anda sudah menentukan target proyek anda terjual habis dalam waktu = (n) misalnya 5 (lima) tahun,  sehingga pada tahun ke-5 proyek anda saat ini sudah habis terjual dan anda sudah harus berpindah  ke proyek yang baru. Tapi karena satu dan lain hal proyek anda berjalan tidak sesuai dengan yang di harapkan, katakan saja pada tahun ke 4 progress penjualan proyek anda baru berjalan 30%. Artinya untuk mencapai target n=100% pada tahun ke-5 tentu agak sulit. Sekalipun bisa anda harus menghitung kembali biaya biaya yang akan anda keluarkan sehingga anda harus menghitung ulang profit and loss proyek tersebut.

Sebagai developer yang berorientasi kepada profit dan melipat gandakan uang dari bisnis maka pada tahun ke – 4 anda harus sudah berpikir untuk menjual proyek tersebut dan pindah ke proyek yang lain. Kenapa? kalau menurut hemat saya sulit bagi anda untuk tetap bertahan di proyek ini karena mungkin saja kemampuan anda sudah tidak lagi cukup untuk mendongkrak naik proyek tersebut. Anda harus berbagi resiko dengan pemilik yang baru dimana mereka mempuanya analisa tersendiri untuk proyek tersebut.

Dari pada nama anda menjadi jelek, lebih baik anda jual proyek ini dan cari proyek yang lain. Proyek ini sudah tidak lagi “sun rise” buat anda. Kalau di perhatikan siklus bisnisnya sesuai arah jarum jam, proyek anda sedang berada di angka 2 atau 3 dimana masih akan terus turun ke bawah dan butuh waktu untuk naik mencapai angka 6 pada jarum jam.

Semoga artikel saya ini bermanfaat buat anda. Jika anda membutuhkan bantuan silahkan anda hubungi saya di sini


Properti Unggulan

Properti Unggulan yang kami rekomendasikan untuk anda


Sort By:  
  • Rumah Jual Di Kencana Pondok Indah

    Rumah jual di kencana pondok indah

    Rumah dijual di kawasan kencana pondok indah jakarta… Know More

    IDR35,000,000,000 Nego
  • Disewakan murah townhouse mampang prapatan

    Disewakan townhouse murah 2.5 lantai di jalan mampang… Know More

    IDR100,000,000 Per Tahun
  • Sudirman Park Apartment

    Dijual Sudirman Park Apartment A 39 AA Luas… Know More

    IDR1,370,000,000 Nego
  • Dijual Sebidang Tanah/lahan Kosong Di Tambun Bekasi

    Dijual sebidang tanah/lahan kosong di tambun bekasi

    Dijual sebidang lahan kosong. Luas lahan tersebut mencapai… Know More

    IDR37,500,000,000 Nego
  • Apartemen Kuningan City Disewakan $ 1500

    Apartemen kuningan city disewakan $ 1500

    Apartemen kuningan city di kawasan kuningan jakarta selatan.… Know More

    IDR20,250,000 Per Bulan
  • Rumah Kemang Selatan Dijual 10 Milyar Nego

    Rumah kemang selatan dijual 10 milyar nego

    Jual rumah murah di kemang. Lokasi rumah berada… Know More

    IDR10,000,000,000
  • New Minimalis Townhouse Jual Atau Sewa Di Cipete

    New minimalis Townhouse jual atau sewa di cipete

    Dijual atau disewakan new minimalis townhouse di daerah… Know More

    IDR8,500,000,000 Nego
  • Kemang Timur Jual Cepat Rumah Cantik Dalam Komplek

    Kemang Timur jual cepat rumah cantik dalam komplek

    Kemang Timur jual cepat rumah cantik dalam komplek… Know More

    IDR25,000,000,000 Nego
  • Dijual Tanah Di Desa Cilaku Tejo Bogor 700 M2

    Dijual tanah di desa cilaku tejo bogor 700 m2

    Dijual tanah di jawa barat bogor cocok untuk… Know More

    IDR280,000,000 Nego
  • Jual Rumah Di Kebayoran Baru Jalan Gandaria

    Jual rumah di kebayoran baru jalan gandaria

    Dijual rumah baru di gandaria kebayoran baru jakarta… Know More

    IDR13,000,000,000 Nego
  • Rumah Bintaro Kec. Pesanggrahan Jakarta Selatan

    Rumah Bintaro Kec. Pesanggrahan Jakarta Selatan

    Alamat lokasi : jl. Rengas Raya Kel. Bintaro… Know More

    IDR13,500,000,000
  • Dijual Penthouse Belleza Permata Hijau

    Dijual penthouse belleza permata hijau

    Jual Penthouse Bellezza Permata Hijau – 5 BR… Know More

    IDR20,000,000,000 Nego
  • Rumah jual di kencana pondok indah

    Rumah Jual Di Kencana Pondok Indah
    Dijual
    IDR35,000,000,000 Nego

    Rumah dijual di kawasan kencana pondok indah jakarta selatan. Rumah dijual dengan harga 35 milyar nego. Rumah dilengkapi dengan kamar tidur di bawah  2 dan… Know More

    More Details
    630 Meter 6 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Disewakan murah townhouse mampang prapatan

    Disewakan
    IDR100,000,000 Per Tahun

    Disewakan townhouse murah 2.5 lantai di jalan mampang prapatan jakarta selatan. Townhouse atau rumah terletak di dalam komplek dengan keamanan yang sangat terjaga dan kawasan… Know More

    More Details
    300 Meter 3 Bedrooms 5 Bathrooms 1 Garage

    Sudirman Park Apartment

    Dijual
    IDR1,370,000,000 Nego

    Dijual Sudirman Park Apartment A 39 AA Luas 48 meter 2 Good view kondisi sesuai foto furnished, mudah untuk disewakan atau di jual kembali, Harga… Know More

    More Details
    48 Meter 1 Bedroom 1 Bathroom

    Dijual sebidang tanah/lahan kosong di tambun bekasi

    Dijual Sebidang Tanah/lahan Kosong Di Tambun Bekasi
    Dijual
    IDR37,500,000,000 Nego

    Dijual sebidang lahan kosong. Luas lahan tersebut mencapai 4165 m2 , status atau sertifikat sudah SHM ada 2 sertifikat buku. Lokasi tanah/lahan berada di lokasi… Know More

    More Details
    4165 Meter

    Apartemen kuningan city disewakan $ 1500

    Apartemen Kuningan City Disewakan $ 1500
    Disewakan
    IDR20,250,000 Per Bulan

    Apartemen kuningan city di kawasan kuningan jakarta selatan. Apartemen sangat cocok untuk tempat tinggal atau hunian bagi kalangan para expatriates. Apartemen kuningan city terletak di… Know More

    More Details
    70 Meter 2 Bedrooms 2 Bathrooms 1 Garage

    Rumah kemang selatan dijual 10 milyar nego

    Rumah Kemang Selatan Dijual 10 Milyar Nego
    Dijual
    IDR10,000,000,000

    Jual rumah murah di kemang. Lokasi rumah berada di kemang selatan jakarta selatan. Rumah dijual dengan harga 10 milyar nego. Prospek rumah bagus dan kondisi… Know More

    More Details
    350 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 1 Garage

    New minimalis Townhouse jual atau sewa di cipete

    New Minimalis Townhouse Jual Atau Sewa Di Cipete
    Dijual
    IDR8,500,000,000 Nego

    Dijual atau disewakan new minimalis townhouse di daerah cipete jakarta selatan. Lokasi sangat strategis, dengan akses yang sangat mudah di tunjang. Townhouse dengan prospek yang… Know More

    More Details
    330 Meter 3 Bedrooms 3 Bathrooms 1 Garage

    Kemang Timur jual cepat rumah cantik dalam komplek

    Kemang Timur Jual Cepat Rumah Cantik Dalam Komplek
    Dijual
    IDR25,000,000,000 Nego

    Kemang Timur jual cepat rumah cantik dalam komplek berada di kawasan elite seperti komplek dengan akses yang sangat mudah di tunjang dekat pusat perbelanjaan, sekolah… Know More

    More Details
    738 Meter 6 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Dijual tanah di desa cilaku tejo bogor 700 m2

    Dijual Tanah Di Desa Cilaku Tejo Bogor 700 M2
    Dijual
    IDR280,000,000 Nego

    Dijual tanah di jawa barat bogor cocok untuk investasi masa depan. Lokasi tanah berada di kampung nangerang desa cilaku kecamatan tenjo bogor jawa barat. Tanah… Know More

    More Details
    700 Meter

    Jual rumah di kebayoran baru jalan gandaria

    Jual Rumah Di Kebayoran Baru Jalan Gandaria
    Dijual
    IDR13,000,000,000 Nego

    Dijual rumah baru di gandaria kebayoran baru jakarta selatan. Rumah berada di pinggir jalan dekat menuju taman puring, dekat dengan pusat perbelanjaan mayestik dan blom… Know More

    More Details
    300 Meter 5 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Rumah Bintaro Kec. Pesanggrahan Jakarta Selatan

    Rumah Bintaro Kec. Pesanggrahan Jakarta Selatan
    Dijual
    IDR13,500,000,000

    Alamat lokasi : jl. Rengas Raya Kel. Bintaro Kec. Pesanggrahan Jakarta Selatan Tahun bangunan 2001 Luas Tanah                         : 1040m Luas Bangunan                 : 600m… Know More

    More Details
    1000 600Meter 5 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Dijual penthouse belleza permata hijau

    Dijual Penthouse Belleza Permata Hijau
    Dijual
    IDR20,000,000,000 Nego

    Jual Penthouse Bellezza Permata Hijau – 5 BR Luas 574 m2 Fully Furnished Kondisi: Fully furnished Fasilitas: Lobby Yang Luas dan Elegan, Akses Langsung ke… Know More

    More Details
    574 Meter 5 Bedrooms 5 Bathrooms 2 Garages