Berita

Berita Terbaru

Developer: Kapan Harus Menjual Lahan Perumahan

developer properti perumahan

Menjadi developer properti adalah sebuah bisnis yang sangat menjanjikan. Tahun demi tahun kebutuhan rumah selalu meningkat dan boleh saya katakan tidak pernah surut dalam kondisi apapun. Pemerintah tiap tahun selalu mencanangkan target tertentu untuk perumahan rakyat. Sebut saja misalnya proyek perumahan “satu juta rumah” tiap tahun tidak pernah terpenuhi.

Sebagai seorang developer properti tentu anda harus menghitung secara pasti target dan biaya yang akan di keluarkan dalam membangun sebuah proyek perumahan, apartemen, gedung perkantoran ataupun proyek komersial baik skala kecil, sedang atau besar.

Sering sekali saya menemukan developer yang gagal dalam memasarkan proyek mereka. Ini sering terjadi pada developer dengan skala kecil dan menengah terutama developer pemula. Proyek yang di bangun dengan ambisius dan optimisme yang luar biasa dan membuat target penjualan dalam waktu tertentu akhirnya gagal total. Kenapa bisa gagal total? ada beberapa faktor yang menyebabkan kenapa mereka gagal, ini akan saya bahas pada artikel saya yang lain.

Sesuai dengan judul artikel saya kali ini, saya akan membahas kapan developer harus menjual proyeknya jika target penjualan tidak sesuai dengan yang di harapkan. Sebelum proyek anda terealisasi, tentu anda sudah memiliki analisa dari berbagai aspek, baik keuangan, pasar, hukum, peraturan daerah dan lain lain yang di anggap perlu. Saya asumsikan anda sudah melakukan hal itu semua.

Sebagai contoh: Konsultan properti anda sudah menentukan target proyek anda terjual habis dalam waktu = (n) misalnya 5 (lima) tahun,  sehingga pada tahun ke-5 proyek anda saat ini sudah habis terjual dan anda sudah harus berpindah  ke proyek yang baru. Tapi karena satu dan lain hal proyek anda berjalan tidak sesuai dengan yang di harapkan, katakan saja pada tahun ke 4 progress penjualan proyek anda baru berjalan 30%. Artinya untuk mencapai target n=100% pada tahun ke-5 tentu agak sulit. Sekalipun bisa anda harus menghitung kembali biaya biaya yang akan anda keluarkan sehingga anda harus menghitung ulang profit and loss proyek tersebut.

Sebagai developer yang berorientasi kepada profit dan melipat gandakan uang dari bisnis maka pada tahun ke – 4 anda harus sudah berpikir untuk menjual proyek tersebut dan pindah ke proyek yang lain. Kenapa? kalau menurut hemat saya sulit bagi anda untuk tetap bertahan di proyek ini karena mungkin saja kemampuan anda sudah tidak lagi cukup untuk mendongkrak naik proyek tersebut. Anda harus berbagi resiko dengan pemilik yang baru dimana mereka mempuanya analisa tersendiri untuk proyek tersebut.

Dari pada nama anda menjadi jelek, lebih baik anda jual proyek ini dan cari proyek yang lain. Proyek ini sudah tidak lagi “sun rise” buat anda. Kalau di perhatikan siklus bisnisnya sesuai arah jarum jam, proyek anda sedang berada di angka 2 atau 3 dimana masih akan terus turun ke bawah dan butuh waktu untuk naik mencapai angka 6 pada jarum jam.

Semoga artikel saya ini bermanfaat buat anda. Jika anda membutuhkan bantuan silahkan anda hubungi saya di sini


Properti Unggulan

Properti Unggulan yang kami rekomendasikan untuk anda


Sort By:  
  • Dijual Apartemen Belezza Di Arteri Permata Hijau Jakarta Selatan

    Dijual Apartemen Belezza di Arteri Permata Hijau Jakarta Selatan

    Dijual Apartemen Belezza di Jakarat Selatan, Apartemen Full… Know More

    IDR2,400,000,000 Nego
  • Rumah Pondok Indah Disewa $ 4000

    Rumah pondok indah disewa $ 4000

    Rumah disewakan jakarta selatan Pondok Indah. Rumah disewakan… Know More

    IDR54,000,000 Per Bulan
  • Disewakan Rumah Di Pejaten Barat $ 5500

    Disewakan rumah di pejaten barat $ 5500

    Rumah disewakan di pejaten barat jakarta selatan. Lokasi… Know More

    IDR74,250,000 Per Bulan
  • Dijual Rumah Di BSD Tanggerang

    Dijual Rumah di BSD Tanggerang

    Di Jual rumah mewah di daerah BSD Serpong,… Know More

    IDR6,500,000,000 Nego
  • Jual Rumah Di Kebayoran Baru Jalan Gandaria

    Jual rumah di kebayoran baru jalan gandaria

    Dijual rumah baru di gandaria kebayoran baru jakarta… Know More

    IDR13,000,000,000 Nego
  • Dijual Rumah Baru Di Pejaten Barat

    Dijual rumah baru di pejaten barat

    Dijual rumah baru bangunan 2 lantai di pejaten… Know More

    IDR18,000,000,000
  • Rumah Jual Di Kencana Pondok Indah

    Rumah jual di kencana pondok indah

    Rumah dijual di kawasan kencana pondok indah jakarta… Know More

    IDR35,000,000,000 Nego
  • Dijual Apartemen Signature Park Jakarta Selatan

    Dijual apartemen signature park jakarta selatan

    Dijual apartemen di tebet mt haryono jakarta selatan.… Know More

    IDR800,000,000
  • Jual Murah Rumah Dekat Jalan Raya Kemang Utara

    Jual murah rumah dekat jalan raya kemang utara

    Dijual rumah dekat ke jalan raya kemang utara… Know More

    IDR11,500,000,000 Nego
  • Dijual Apartemen Bellagio Mansion Di Mega Kuningan

    Dijual apartemen bellagio mansion di mega kuningan

    Apartemen dijual di jakarta selatan Bellagio Mansion Kuningan… Know More

    IDR5,500,000,000
  • Disewakan Apartemen Kemang Village $ 900

    Disewakan Apartemen Kemang Village $ 900

    Disewakan apartemen kemang village di jakarta selatan. Apartemen… Know More

    IDR12,150,000 Per Bulan
  • Townhouse Di Cipete Dekat Fatmawati Dijual Dan Disewa

    Townhouse di Cipete dekat Fatmawati dijual dan disewa

    Dijual atau disewakan new minimalis townhouse di daerah… Know More

    IDR9,000,000,000 Nego
  • Dijual Apartemen Belezza di Arteri Permata Hijau Jakarta Selatan

    Dijual Apartemen Belezza Di Arteri Permata Hijau Jakarta Selatan
    Dijual
    IDR2,400,000,000 Nego

    Dijual Apartemen Belezza di Jakarat Selatan, Apartemen Full Furnished Dengan kondisi bangunan yang bagus dan kokoh. Apartemen ini memiliki fasilitas yang sangat lengkap. Luas bangunan… Know More

    More Details
    91 Meter 2 Bedrooms 2 Bathrooms 2 Garages

    Rumah pondok indah disewa $ 4000

    Rumah Pondok Indah Disewa $ 4000
    Disewakan
    IDR54,000,000 Per Bulan

    Rumah disewakan jakarta selatan Pondok Indah. Rumah disewakan di pondok indah, lingkungan rumah yang aman dan nyaman dekat dengan taman, jalan lebar muat untuk 2… Know More

    More Details
    450 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Disewakan rumah di pejaten barat $ 5500

    Disewakan Rumah Di Pejaten Barat $ 5500
    Disewakan
    IDR74,250,000 Per Bulan

    Rumah disewakan di pejaten barat jakarta selatan. Lokasi rumah berada di pejaten dekat dengan pusat kemang raya. Rumah disewakan di pejaten dengan prospek yang sangat… Know More

    More Details
    1000 Meter 5 Bedrooms 5 Bathrooms 2 Garages

    Dijual Rumah di BSD Tanggerang

    Dijual Rumah Di BSD Tanggerang
    Dijual
    IDR6,500,000,000 Nego

    Di Jual rumah mewah di daerah BSD Serpong, rumah mewah yang di lengkapi furnished cantik ini memiliki lokasi yang nyaman. tenang dan aman karena berada di… Know More

    More Details
    500 Meter 11 Bedrooms 4 Bathrooms 4 Garages

    Jual rumah di kebayoran baru jalan gandaria

    Jual Rumah Di Kebayoran Baru Jalan Gandaria
    Dijual
    IDR13,000,000,000 Nego

    Dijual rumah baru di gandaria kebayoran baru jakarta selatan. Rumah berada di pinggir jalan dekat menuju taman puring, dekat dengan pusat perbelanjaan mayestik dan blom… Know More

    More Details
    300 Meter 5 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Dijual rumah baru di pejaten barat

    Dijual Rumah Baru Di Pejaten Barat
    Dijual
    IDR18,000,000,000

    Dijual rumah baru bangunan 2 lantai di pejaten barat jakarta selatan. Desain bangunan modern dilengkapi dengan fasilitas kolam renang. Rumah dengan bangunan baru kondisi masih… Know More

    More Details
    700 Meter 5 Bedrooms 5 Bathrooms 2 Garages

    Rumah jual di kencana pondok indah

    Rumah Jual Di Kencana Pondok Indah
    Dijual
    IDR35,000,000,000 Nego

    Rumah dijual di kawasan kencana pondok indah jakarta selatan. Rumah dijual dengan harga 35 milyar nego. Rumah dilengkapi dengan kamar tidur di bawah  2 dan… Know More

    More Details
    630 Meter 6 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Dijual apartemen signature park jakarta selatan

    Dijual Apartemen Signature Park Jakarta Selatan
    Dijual
    IDR800,000,000

    Dijual apartemen di tebet mt haryono jakarta selatan. Apartemen signatute park dengan 1 kamar tidur dijual dengan harga 800 juta. Apartemen dengan kondisi bangunan yang… Know More

    More Details
    23 Meter 1 Bedroom 1 Bathroom 1 Garage

    Jual murah rumah dekat jalan raya kemang utara

    Jual Murah Rumah Dekat Jalan Raya Kemang Utara
    Dijual
    IDR11,500,000,000 Nego

    Dijual rumah dekat ke jalan raya kemang utara jakarta. Jual rumah murah di kemang. Lokasi rumah berada di kemang utara jakarta selatan. Rumah dijual dengan… Know More

    More Details
    623 Meter 3 Bedrooms 3 Bathrooms 1 Garage

    Dijual apartemen bellagio mansion di mega kuningan

    Dijual Apartemen Bellagio Mansion Di Mega Kuningan
    Dijual
    IDR5,500,000,000

    Apartemen dijual di jakarta selatan Bellagio Mansion Kuningan kawasan mega kuningan. Lokasi apartemen sangat strategis berada di pusat bisnis mega kuningan. Apartemen dijual di Bellagio… Know More

    More Details
    142 Meter 3 Bedrooms 3 Bathrooms 1 Garage

    Disewakan Apartemen Kemang Village $ 900

    Disewakan Apartemen Kemang Village $ 900
    Disewakan
    IDR12,150,000 Per Bulan

    Disewakan apartemen kemang village di jakarta selatan. Apartemen dengan lokasi yang sangat strategis dekat dengan pusat bisnis perkantoran, pusat perbelanjaan dan pusat hiburan. Hunian yang… Know More

    More Details
    38 Meter 1 Bedroom 1 Bathroom 1 Garage

    Townhouse di Cipete dekat Fatmawati dijual dan disewa

    Townhouse Di Cipete Dekat Fatmawati Dijual Dan Disewa
    Dijual
    IDR9,000,000,000 Nego

    Dijual atau disewakan new minimalis townhouse di daerah cipete jakarta selatan. Lokasi sangat strategis, dengan akses yang sangat mudah di tunjang. Townhouse dengan prospek yang… Know More

    More Details
    329 Meter 4 Bedrooms 2 Bathrooms 2 Garages