Berita

Berita Terbaru

Hal-hal yang harus di perhatikan dalam membeli rumah second

Rumah second tetap menjadi yang paling dicari di tengah membanjirnya pembangunan rumah baru. Lokasi strategis dan harga yang lebih murah membuat rumah second banyak diburu. Membeli rumah second itu memang gampang-gampang susah. Dikarenakan untuk membeli rumah second diperlukan ketelitian yang lebih.Dari sisi fisik, kondisi rumah tergantung material bangunan yang dipakai dan perawatan pemilik sebelumnya. Di sisi lain, aspek legalitas juga perlu diketahui. Pemilihan rumah second harus memperhatikan beberapa hal penting.

Pertama, kondisi bangunan terutama menyangkut pondasi, struktur, penutup lantai, penutup dinding, rangka atap, penutup atap, dan plafon serta utilitas di dalamnya. Pastikan semuanya masih cukup baik, aman, berfungsi, dan tidak memerlukan banyak perbaikan. Kecuali bangunan memang sudah tua (di atas 20 tahun) dan tidak layak lagi dipakai, yang ditransaksikan hanya tanahnya. Untuk itu, jangan lupa cek langsung ke lokasi dengan seksama, jangan hanya menerima laporan dari pihak ketiga. Pastikan juga rumah dan lingkungannya bukan daerah rawan rayap. Kalau rawan rapay, sebaiknya rumah diberik treatment antirayap.

Kedua, status tanah, apakah HGB, hal milik, strata title, atau apa? Kalau HGB, apakah sertifikatnya masih berlaku atau perlu diperpanjang? Kalau harus diperpanjang, apakah memungkinkan dan berapa biayanya? Mungkinkah status HGB itu diubah menjadihak milik? Itu semua perlu diperhitungkan saat negosiasi harga. Jangan lupa mencocokkan nama pemilik dan nomor rumahnya dengan nama dan nomor yang tercantum di sertifikat. Terlebih pada rumah warisan, kesamaan nama penjual dengan nama yang tercantum dalam sertifikat sangat mutlak bila Anda tidakingin bermasalah. Kalau kepemilikan rumah masih atas nama orangtua ahli waris, pastikan saat bertransaksi semua ahli waris menyetujuinya secara tertulis. Untuk itu, sebaiknya jangan bertransaksi di bawah tangan tapi melalui notaris.

Ketiga, ukuran tanah dan rumah apakah memang sesuai dengan yang tercantum dalam sertifikat dan IMB? Sangat baik jika kita melakukan pengukuran ulang. Bukan hanya supaya transaksi berjalan benar, tetapi juga supaya ukuran rumah dan tanah sesuai dengan kebutuhan dan keinginan kita.

Keempat, IMB dan gambar rancang bangun rumah. Sebaiknya tidak ada perubahan signifikan pada bangunan yang melenceng dari IMB. Kalau rumah tidak dilengkapi IMB, kita tidak bisa mendapatkan dukungan KPR dari bank untuk membelinya. Selain itu ada kemungkinan rumah dirobohkan petugas pemda karena dianggap melanggar ketentuan peruntukan pendirian rumah. Kalau ingin merenovasinya setelah dibeli, pastikan rumah memang boleh direnovasi dan tidak termasuk dalam cagar budaya. Kalau termasuk cagar budaya, perjelas sampai sejauh mana rumah boleh direnovasi.

Kelima, status rumah tidak dalam sitaan atau digadaikan, yidak sedang dijaminkan ke bank atau dalam sengketa, tidak memiliki tanah lebih yang tidak dicatat dalam sertifikat karena merupakan bagian dari fasos fasum, dan tidak sedang dihuni atau sudah kosong. Yang terakhir, ini juga penting karena sering saat bertransaksi, rumah masih dihuni oleh kerabat penjual. Akibatnya, setelah transaksi, pembeli tidak bisa langsung menguasai rumahnya dan terlibat konflik dengan penghuni. Untuk itu, jangan lupa cek langsung ke lokasi, dan mintalah kejujuran penjual, tanyakan kepada warga sekitarnya, dan bikin klausul perjanjian bersyarat yang memungkinkan Anda meminta pengembvalian pembayaran atau membatalkan transaksi bila status rumah tidak freen clean and clear. Lakukanlah transaksi dengan akte notaris.

Keenam, kondisi lingkungan perumahan, apakah cukup baik dan memadai, baik kondisi jalan dan saluran, jaringan utilitas, maupun aksesibilitas dan fasilitas publik yang ada di sekitarnya? Rumah idealnya bisa dilalui kendaraan secara leluasa, kondisi jalan dan salurannya terawat, keamanan lingkungannya cukup kondusif, tidak kebanjiran, dan masyarakatnya cukup menerima pendatang baru.

Ketujuh, jaringan telepon, suplai listrik, air, dan gas (kalau ada), apakah tersedia dan mencukupi untuk memenuhi kebutuhan seisi rumah dan tidak sering muncul masalah? Tanyakan apakah rumah sudah dilengkapi jaringan telepon, dan berapa kapasitas listrik, air, dan gas yang terpasang? Untuk itu mintalah penjual menunjukkan dokumen pemasangan dan rekening terakhirnya.

Kedelapan, riwayat rumah. Pernahkah rumah itu terbakar seluruhnya atau sebagian? Kalau pernah bagaimana dampaknya terhadap pondasi dan struktur bangunan? Apa yang dilakukan pemilik lama saat memperbaikinya? Adakah di rumah pernah terjadi peristiwa kriminal yang menggegerkan seperti pembunuhan dan perampokan? Bagaimana kejadian itu bisa terjadi dan bagaimana penyelesainnya?

Kesembilan, Pajak Bumi dan Bangunan. Pastikan penjual selalu membayarnya secara teratur, termasuk biaya-biaya lain seperti iuran pengelolaan lingkungan (IPL) dan lainnya. Mintalah bukti pembayaran terakhir berbagai bea dan biaya itu.

Kesepuluh, harga rumah. Jangan percaya begitu saja dengan harga pasar yang disebutkan penjual. Mintalah bukti pembayaran PBB yang terakhir. Di situ tercantum NJOP tanah dan bangunannya. Setelah itu, cari informasi ke warga sekitar tentang pasaran harga rumah di lokasi setempat. Bisa juga bertanya atau mencari tahu ke kantor broker terdekat, atau melihat iklan rumah sekelas di lokasi terdekat di surat kabar sebagai perbandingan.

Kesebelas, dukungan KPR. Sebaiknya transaksi rumah seken juga dilakukan dengan fasilitas KPR karena jauh lebih aman. Untuk itu sebelum bertransaksi, ada baiknya meminta bank yang akan menyalurkan kredit agar menilai rumah tersebut. Paling tidak, hasil penilaian penilai profesional bisa dipakai sevagai patokan untuk menawar harga rumah secara pantas. Harga rumah seken biasanya lebih murah dibandingkan rumah baru sekelas. Tapi ini sangat tergantung situasi ekonomi, kondisi bangunan, dan prestise lingkungannya.


Properti Unggulan

Properti Unggulan yang kami rekomendasikan untuk anda


Sort By:  
  • Dijual Townhouse Di Cireundeu Tangerang Selatan

    Dijual townhouse di cireundeu tangerang selatan

    Dijual townhouse di kawasan cirendeu ciputat tangerang selatan.… Know More

    IDR1,600,000,000 Nego
  • Disewakan Apartemen Marbella Kemang

    Disewakan apartemen marbella kemang

    Disewakan apartemen marbella di kemang jakarta selatan. Apartemen… Know More

    IDR6,500,000 Per Bulan
  • Tanah Dijual Di Pejaten Timur Pasar Minggu

    Tanah dijual di pejaten timur pasar minggu

    Tanah dijual di pejaten timur pasar minggu jakarta… Know More

    IDR25,500,000,000
  • Disewakan Rumah Di Pejaten Elok Jakarta Selatan

    Disewakan rumah di pejaten elok jakarta selatan

    Disewakan per bulan rumah di pejaten elok jakarta… Know More

    IDR33,500,000 Per Bulan
  • Rumah Dijual Di Daerah Beji Depok

    Rumah dijual di daerah beji depok

    Dijual rumah beserta isinya di daerah beji depok… Know More

    IDR2,800,000,000
  • Apartemen Sahid Sudirman Disewakan $ 1200 Per Bulan

    Apartemen sahid sudirman disewakan $ 1200 per bulan

    Apartemen sahid sudirman disewakan di jakarta selatan. Lokasi… Know More

    IDR16,000,000 Per Bulan
  • Rumah Dijual Di Kebayoran Baru

    Rumah dijual di kebayoran baru

    Rumah dijual di kebayoran baru jakarta selatan. Rumah… Know More

    IDR38,000,000,000
  • Di Jual Apartemen Permata Senayan

    Di jual Apartemen Permata Senayan

    Di jual apartemen di Permata Senayan Jakarta Selatan.kondisi… Know More

    IDR1,850,000,000
  • Sewa Rumah 350 Juta /thn Di Kebayoran Baru

    Sewa rumah 350 juta /thn di kebayoran baru

    Rumah disewakan di area kebayoran baru jakarta selatan.… Know More

    IDR350,000,000 Per Tahun
  • Disewakan Apartemen Botanica 4 BR

    Disewakan apartemen botanica 4 BR

    Apartemen botanica disewakan di kebayoran lama jakarta selatan.… Know More

    IDR60,000,000 Per Bulan
  • Disewakan murah townhouse mampang prapatan

    Disewakan townhouse murah 2.5 lantai di jalan mampang… Know More

    IDR100,000,000 Per Tahun
  • Dijual New Kuta Kondotel Di Pecatu Bali Denpasar

    Dijual New Kuta Kondotel di Pecatu Bali Denpasar

    Dijual New Kuta Kondotel di Pecatu Bali Denpasar.… Know More

    IDR850,000,000 TERJUAL / SOLD OUT
  • Dijual townhouse di cireundeu tangerang selatan

    Dijual Townhouse Di Cireundeu Tangerang Selatan
    Dijual
    IDR1,600,000,000 Nego

    Dijual townhouse di kawasan cirendeu ciputat tangerang selatan. Prospek townhouse bagus dan baik untuk dijual dan investasi. Townhouse cocok untuk dijadikan tempat tinggal bagi keluarga… Know More

    More Details
    134 Meter 4 Bedrooms 3 Bathrooms 2 Garages

    Disewakan apartemen marbella kemang

    Disewakan Apartemen Marbella Kemang
    Disewakan
    IDR6,500,000 Per Bulan

    Disewakan apartemen marbella di kemang jakarta selatan. Apartemen dengan 1 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Kondisi bangunan apartemen modern masih sangat bagus dan terawat… Know More

    More Details
    1 Bedroom 1 Bathroom 1 Garage

    Tanah dijual di pejaten timur pasar minggu

    Tanah Dijual Di Pejaten Timur Pasar Minggu
    Dijual
    IDR25,500,000,000

    Tanah dijual di pejaten timur pasar minggu jakarta selatan, tanah dijual sudah bersertifikat SHM. Tanah clean and clear, luas tanah sebesar 1756 m2. Tanah di… Know More

    More Details
    1756 Meter

    Disewakan rumah di pejaten elok jakarta selatan

    Disewakan Rumah Di Pejaten Elok Jakarta Selatan
    Disewakan
    IDR33,500,000 Per Bulan

    Disewakan per bulan rumah di pejaten elok jakarta selatan. Lokasi rumah berada di kawasan pejaten elok daerah jakarta selatan. Prospek rumah bagus dan baik untuk… Know More

    More Details
    1000 Meter 5 Bedrooms 3 Bathrooms 2 Garages

    Rumah dijual di daerah beji depok

    Rumah Dijual Di Daerah Beji Depok
    Dijual
    IDR2,800,000,000

    Dijual rumah beserta isinya di daerah beji depok jawa barat. Luas tanah 206 m2, luas bngunan 236 m2, 5 + 1 Kamar tidur, 3+1 Kamar… Know More

    More Details
    206 Meter 5 Bedrooms 3 Bathrooms 2 Garages

    Apartemen sahid sudirman disewakan $ 1200 per bulan

    Apartemen Sahid Sudirman Disewakan $ 1200 Per Bulan
    Disewakan
    IDR16,000,000 Per Bulan

    Apartemen sahid sudirman disewakan di jakarta selatan. Lokasi apartemen berada di kawasan sudirman jakarta selatan dekat dengan kawasan pusat bisnis. Apartemen sudirman prospek yang sangat… Know More

    More Details
    64 Meter 2 Bedrooms 2 Bathrooms 1 Garage

    Rumah dijual di kebayoran baru

    Rumah Dijual Di Kebayoran Baru
    Dijual
    IDR38,000,000,000

    Rumah dijual di kebayoran baru jakarta selatan. Rumah dengan luas tanah 356 m2 dan luas bangunan 400 m2. Rumah di lengkapi dengan 8 kamar tidur,… Know More

    More Details
    356 Meter 8 Bedrooms 8 Bathrooms 2 Garages

    Di jual Apartemen Permata Senayan

    Di Jual Apartemen Permata Senayan
    Dijual
    IDR1,850,000,000

    Di jual apartemen di Permata Senayan Jakarta Selatan.kondisi bangunan bagus siap huni dilengkapi fasilitas moderen dan canggih. Lokasi strategis memiliki ke amanan dan bebas banjir… Know More

    More Details
    70 meter 2 Bedrooms 1 Bathroom 2 Garages

    Sewa rumah 350 juta /thn di kebayoran baru

    Sewa Rumah 350 Juta /thn Di Kebayoran Baru
    Disewakan
    IDR350,000,000 Per Tahun

    Rumah disewakan di area kebayoran baru jakarta selatan. Rumah dengan bangunan baru masih sangat bagus dan terawat harga sewa 350 juta per tahun dengan minimal… Know More

    More Details
    350 Meter 6 Bedrooms 6 Bathrooms 2 Garages

    Disewakan apartemen botanica 4 BR

    Disewakan Apartemen Botanica 4 BR
    Disewakan
    IDR60,000,000 Per Bulan

    Apartemen botanica disewakan di kebayoran lama jakarta selatan. Apartemen disewakan dengan harga $ 4500 atau 60 juta per bulan. Luas bangunan 288 m, dengan 4… Know More

    More Details
    288 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 1 Garage

    Disewakan murah townhouse mampang prapatan

    Disewakan
    IDR100,000,000 Per Tahun

    Disewakan townhouse murah 2.5 lantai di jalan mampang prapatan jakarta selatan. Townhouse atau rumah terletak di dalam komplek dengan keamanan yang sangat terjaga dan kawasan… Know More

    More Details
    300 Meter 3 Bedrooms 5 Bathrooms 1 Garage

    Dijual New Kuta Kondotel di Pecatu Bali Denpasar

    Dijual New Kuta Kondotel Di Pecatu Bali Denpasar
    Dijual
    IDR850,000,000 TERJUAL / SOLD OUT

    Dijual New Kuta Kondotel di Pecatu Bali Denpasar. Kondotel dengan type 1 kamar dan sistem profit share yang di kelolah oleh kondotel pecatu bali. Kondotel… Know More

    More Details
    26 Meter 1 Bedroom 1 Bathroom 1 Garage