Berita

Berita Terbaru

Kenapa developer gagal dalam memasarkan proyek properti?

waduk pluit

Banyak orang bertanya kenapa developer gagal dalam mengembangkan proyek properti? Padahal mereka sudah memiliki konsep dan analisa yang matang. Banyak sekali kita temukan proyek properti perumahan, apartemen, gedung perkantoran dan lain lain menjadi sepi karena kurang peminat. Sebagian besar pengembang mengelabui konsumen dengan tetap mempekerjakan beberapa tukang untuk manipulasi supaya terlihat masih ada aktivitas.

Ada beberapa faktor dasar yang menyebabkan pengembang atau developer dengan skala kecil dan sedang mengalami kegagalan dalam penjualan proyek properti. Saya sumsikan semua aspek legal sudah terpenuhi dan tak ada yang kurang. Berikut di antaranya:

  1. Kurang Ide: Ide  adalah sesuatu yang langka dan meruapakan anugrah dari Tuhan Yang Maha Esa dan di miliki oleh setiap individu. Sebagian orang terkadang mengabaikan hal hal kecil yang sebenarnya bisa membuat dia berkembang menjadi besar. Developer pemula biasanya mengabaikan hal hal kecil dan sederhana yang sebenarnya bisa mereka jadikan pengungkit dari proyek propertinya. Beberapa minggu lalu saya pergi berkunjung ke salah satu proyek di Purwakarta – Jawa Barat. Lokasi sangat strategis dan banyak potensi yang dapat di kembangkan. ContohKalau menurut saya proyek ini ada di ladang emas akan tetapi tidak di kembangkan secara maksimal. Contoh, pintu masuk yang kurang tertata dengan baik, tanaman yang tidak di urus, penunjuk arah dan media promosi yang hampir sama sekali tidak ada.
  2. Kurang dana: Dana atau finansial adalah faktor utama dan penentu yang menentukan sukses atau tidaknya sebuah pekerjaan. Memang ada satu dalam Seratus Ribu orang yang mungkin sukses mengembangkan perumahan tanpa dana, tapi ini tidak bisa di jadikan patokan karena mungkin dia sukses karena faktor keberuntungan. Dana atau cash flow ibarat darah dalam tubuh manusia, tanpa dana bagaimana anda bisa memperkenalkan produk anda ke konsumen, tidak bisa beriklan, tidak bisa cetak brosur dan lain lain. Jadi untuk menjual produk anda tanpa di imbangi ketersediaan dana yang cukup akan berakibat ke berbagai aspek misalnya pembangunan tidak tepat waktu, suplier belum di bayar, komisi marketing sering tertunda dan lain sebagainya. Dana yang cukup bukan berarti anda memiliki persediaan uang yang banyak di gudang akan tetapi lebih kepada cash flow yang teratur, artinya jika penjualan anda bagus, cash flow anda juga automatis akan bagus.
  3. Pelit: Pelit adalah faktor penyebab lain yang membuat gagalnya sebuah proyek properti. Pelit dalam arti terlalu banyak aspek aspek yang tidak penting dan menghambat yang di jadikan pertimbangan dalam mengambil dan membelanjakan kebutuhan. Contoh, Jika perusahaan sudah menganggarkan biaya iklan sebesar 5% (lima persen), mereka hanya membelanjakan 2% (dua persen) saja. Mungkin karenas alasan terlalu mahal, waktu yang tidak tepat, perusahaan yang menangani pekerjaan tidak kompetan, dan masih banyak lagi. Singkat cerita, pekerjaan yang harusnya sudah selesai jadi terbengkalai karena alasan diatas.
  4. Tidak mau belajar dan cepat puas: Banyak sekali pengembang cepat puas dengan apa yang sudah di jadikan konsep. Padahal konsep itu boleh saja di revisi sesuai dengan perkembangan pekerjaan dan permintaan pasar. Perumahan tetangga dengan design modern lebih disukai oleh konsumen sementara design rumah yang kita pasarkan juga modern tapi sedikit terlihat sempit. Katakan misalnya konsumen meminta untuk sedikit merubah design tampak depan rumah, karena alasan idealis akhirnya kita debat kusir dengan konsumen dengan alasan ini dan itu kalau tampak tidak bisa di rubah. Sehingga akhirnya konsumen akan beralih ke produk pesaing yang mungkin mau menerima masukan. Dalam hal ini, pengembang tidak mau belajar ke konsumen dan juga tidak mau belajar ke pesaing.
  5. Tidak mau mendengar: Menurut saya mendengan adalah faktor penting keberhasilan sebuah proyek properti. Mendengar saja tidaklah cukup tanpa ada action dan realisasi. Jadi anda harus mendengar, analisa dan action. Coba buka kuping anda lebar lebar dan dengarkan apa yang menjadi issue diluar proyek anda. Keberhasilah sebuah misi dalam perperangan tak lepas dari faktor intelijen yang menyusup untuk mendengarkan apa yang sedang tarjadi dan hasilnya mereka olah untuk di jadikan strategi perang melawan musuh.

Properti Unggulan

Properti Unggulan yang kami rekomendasikan untuk anda


Sort By:  
  • Disewakan 2 Ruko Lokasi Pusat Bisnis Jakarta Barat

    Disewakan 2 ruko lokasi pusat bisnis jakarta barat

    Ruko disewakan di jakarta barat jalan s.parman. Ruko… Know More

    IDR450,000,000 Per Tahun
  • Disewa Apartemen Kemang Village $ 1000

    Disewa Apartemen Kemang Village $ 1000

    Disewakan apartemen kemang village di jakarta selatan. Apartemen… Know More

    IDR13,500,000 Per Bulan
  • Disewa Rumah Pertahun Di Kebayoran Baru

    Disewa rumah pertahun di kebayoran baru

    Rumah disewakan di area kebayoran baru jakarta selatan.… Know More

    IDR350,000,000 Per Tahun
  • Jual Gudang Dan Kantor Di Jakarta Distribution Centre

    Jual gudang dan kantor di jakarta distribution centre

    Jakarta distribution centre (pusat bisnis pluit) lokasi strategis… Know More

    IDR22,000,000,000
  • Tanah Dijual Di Kebayoran Baru Cocok Untuk Investasi

    Tanah dijual di kebayoran baru cocok untuk investasi

    Dijual tanah di kebayoran baru jakarta selatan. Tanah… Know More

    IDR40,000,000,000
  • Rumah sunter jaya II 199m2

    DIJUAL!!! SHM, 2.5M, Jl. Sunter jaya2 no. 31,… Know More

    IDR2,300,000,000 Nett
  • Townhouse 2 Lantai Dijual Murah Lokasi Cilandak

    Townhouse 2 lantai dijual murah lokasi cilandak

    Dijual townhouse di cilandak jakarta selatan. Townhouse dengan… Know More

    IDR3,000,000,000 Nett
  • Dijual Rumah Jl. Raya Albaido Lubang Buaya Jakarta Timur

    Dijual Rumah Jl. Raya Albaido Lubang Buaya Jakarta Timur

      Lt/Lb 600/300, SHM, 3 kamar Tidur, 3… Know More

    IDR3,500,000,000 Nego
  • Dijual Tanah Lokasi Eksklusif Di Kemang Cocok Untuk Kantor

    Dijual tanah lokasi eksklusif di kemang cocok untuk kantor

    Tanah dijual di kemang, tanah dekat dengan jalan… Know More

    IDR7,471,000,000 Nego
  • Rumah Kemang Selatan Dijual 10 Milyar Nego

    Rumah kemang selatan dijual 10 milyar nego

    Jual rumah murah di kemang. Lokasi rumah berada… Know More

    IDR10,000,000,000
  • Rumah Disewakan Juga Dijual Di Pejaten Barat

    Rumah disewakan juga dijual di pejaten barat

    Rumah disewakan dan dijual di pejaten barat jakarta… Know More

    IDR160,000,000 Per Tahun
  • Di Sewakan Apartemen Aston Rasuna

    Di Sewakan Apartemen Aston Rasuna

    Disewakan Apartemen di Aston Rasuna Said Setia Budi… Know More

    IDR13,000,000 Perbulan
  • Disewakan 2 ruko lokasi pusat bisnis jakarta barat

    Disewakan 2 Ruko Lokasi Pusat Bisnis Jakarta Barat
    Disewakan
    IDR450,000,000 Per Tahun

    Ruko disewakan di jakarta barat jalan s.parman. Ruko disewakan pertahun dengan harga 450 juta. Ruko terletak di lokasi yang sangat strategis berada tepat di pinggir… Know More

    More Details
    320 Meter -0 Bedroom -0 Bathroom -0 Garage

    Disewa Apartemen Kemang Village $ 1000

    Disewa Apartemen Kemang Village $ 1000
    Disewakan
    IDR13,500,000 Per Bulan

    Disewakan apartemen kemang village di jakarta selatan. Apartemen dengan lokasi yang sangat strategis dekat dengan pusat bisnis perkantoran, pusat perbelanjaan dan pusat hiburan. Hunian yang… Know More

    More Details
    38 Meter 1 Bedroom 1 Bathroom 1 Garage

    Disewa rumah pertahun di kebayoran baru

    Disewa Rumah Pertahun Di Kebayoran Baru
    Disewakan
    IDR350,000,000 Per Tahun

    Rumah disewakan di area kebayoran baru jakarta selatan. Rumah dengan bangunan baru masih sangat bagus dan terawat harga sewa 350 juta per tahun dengan minimal… Know More

    More Details
    300 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Jual gudang dan kantor di jakarta distribution centre

    Jual Gudang Dan Kantor Di Jakarta Distribution Centre
    Dijual
    IDR22,000,000,000

    Jakarta distribution centre (pusat bisnis pluit) lokasi strategis dan bebas banjir terletak di kawasan bisnis masa depan dan tepat berada di interchange ke bandara, pelabuhan,… Know More

    More Details
    1145 Meter

    Tanah dijual di kebayoran baru cocok untuk investasi

    Tanah Dijual Di Kebayoran Baru Cocok Untuk Investasi
    Dijual
    IDR40,000,000,000

    Dijual tanah di kebayoran baru jakarta selatan. Tanah dengan lokasi yang sangat strategis berada di pinggir jalan. Tanah yang sangat cocok untuk investasi dan usaha.… Know More

    More Details
    650 Meter -0 Bedroom -0 Bathroom -0 Garage

    Rumah sunter jaya II 199m2

    Dijual
    IDR2,300,000,000 Nett

    DIJUAL!!! SHM, 2.5M, Jl. Sunter jaya2 no. 31, uk. 10×19.9m2. 4 kmr tidur, 2 kmr mandi, listrik 2200, PAM, 1 garasi mobil, 1 line telepon.… Know More

    More Details
    199 Meter 4 Bedrooms 2 Bathrooms 1 Garage

    Townhouse 2 lantai dijual murah lokasi cilandak

    Townhouse 2 Lantai Dijual Murah Lokasi Cilandak
    Dijual
    IDR3,000,000,000 Nett

    Dijual townhouse di cilandak jakarta selatan. Townhouse dengan bangunan modern sangat bagus dan terawat. Townhouse sangat cocok untuk tempat tinggal bagi kalangan para expatriates, lingkungan… Know More

    More Details
    137 Meter 3 Bedrooms 3 Bathrooms 1 Garage

    Dijual Rumah Jl. Raya Albaido Lubang Buaya Jakarta Timur

    Dijual Rumah Jl. Raya Albaido Lubang Buaya Jakarta Timur
    Dijual
    IDR3,500,000,000 Nego

      Lt/Lb 600/300, SHM, 3 kamar Tidur, 3 kamar mandi, Carport 5 mobil, Listrik 1300 watt, dapur, AC 2 Unit, hadap Timur, harga dibawah harga… Know More

    More Details
    600 Meter 3 Bedrooms 3 Bathrooms 5 Garages

    Dijual tanah lokasi eksklusif di kemang cocok untuk kantor

    Dijual Tanah Lokasi Eksklusif Di Kemang Cocok Untuk Kantor
    Dijual
    IDR7,471,000,000 Nego

    Tanah dijual di kemang, tanah dekat dengan jalan raya kemang jakarta selatan. Tanah dengan lebar jalan 2 mobil dan tanah dengan prospek yang sangat bagus.… Know More

    More Details
    241 Meter

    Rumah kemang selatan dijual 10 milyar nego

    Rumah Kemang Selatan Dijual 10 Milyar Nego
    Dijual
    IDR10,000,000,000

    Jual rumah murah di kemang. Lokasi rumah berada di kemang selatan jakarta selatan. Rumah dijual dengan harga 10 milyar nego. Prospek rumah bagus dan kondisi… Know More

    More Details
    350 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 1 Garage

    Rumah disewakan juga dijual di pejaten barat

    Rumah Disewakan Juga Dijual Di Pejaten Barat
    Disewakan
    IDR160,000,000 Per Tahun

    Rumah disewakan dan dijual di pejaten barat jakarta selatan. Lokasi rumah berada  dekat dengan pusat kemang raya. Rumah dengan prospek yang sangat bagus. Tempat tinggal… Know More

    More Details
    460 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Di Sewakan Apartemen Aston Rasuna

    Di Sewakan Apartemen Aston Rasuna
    Disewakan
    IDR13,000,000 Perbulan

    Disewakan Apartemen di Aston Rasuna Said Setia Budi Jakarta Selatan. Apartemen mewah ini memiliki 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di lengkapi dengan furnished… Know More

    More Details
    74 Sq Ft 2 Bedrooms 2 Bathrooms 2 Garages