Berita

Berita Terbaru

kesempatan dan beberapa kendala dalam berbisnis properti di indonesia

 

Peluang dan masalah dalam Berbisnis Properti

Properti merupakan salah satu pilihan bisnis yang memberikan jaminan kepastian nilai keuntungan kepada investor. Hal ini terutama disebabkan karena bisnis ini melayani penyediaan kebutuhan pokok manusia dan semakin meningkatnya kebutuhan masyarakat terhadap produk properti.

Peluang keuntungan lainnya yang sangat menjanjikan adalah naikknya harga lahan setelah properti tersebut mulai dibangun. Biasanya sudah menjadi rahasia umum bahwa para pengembang bisnis properti pasti mendapatkan keuntungan dari nilai lahan tersebut minimal dua kali lipat dari harga perolehannya.Melonjaknya harga produk tersebut diakibatkan lahan yang tersedia semakin terbatas.  Beragam produk properti diantaranya rumah (Town House, ruko, klaster, rukan, apartemen, rusun), perhotelan (kondominium, motel, kondotel, vila), pertokoan (minimarket, hipermarket, supermarket, speciality store, mall, square, plaza, trade center) dan gedung lainnya (pabrik, perkantoran dan gudang).

 

  • Indonesia Merupakan Pasar Potensial Produk Properti

Alasan investor dunia memilih Indonesia khususnya Jakarta dan sekitarnya sebagai tempat berinvestasi properti karena jumlah kebutuhan atau demand yang sangat besar, disamping itu perekonomian India dan Cina melambat serta keterbatasan peluang pasar Australia dan Jepang di sektor properti.

Kemajuan perekonomian dalam negeri konsisten tumbuh 6% per tahun. Hal ini semakin mendorong investor asing kian gencar bergelut di bisnis properti tanah air. Tercatat 3 perusahaan pengembang properti dunia yang mulai melirik pasar Indonesia. Perusahaan itu berasal dari Australia, Hong Kong dan Selandia Baru.

Baca Artikel Lainya di http://www.mahkotaproperty.com/

  • Prospek bisnis Properti di tanah air

Pesatnya pertumbuhan bisnis properti sejalan dengan perekonomian dalam negeri yang kian meningkat. Penanaman modal investor asing di sektor properti Indonesia yaitu pembelian dalam bentuk produk properti dan surat berharga dari perusahaan properti nasional.Peluang besar bisnis ini juga dilirik oleh investor lokal. Besarnya minat investor tentu karena melihat cerahnya propek bisnis properti. Masalah yang sedang dialami bangsa Indonesia sekarang adalah tidak terpenuhinya jumlah permintaan akan sarana hunian yang ada.Berdasarkan data statistik, terjadi kekurangan rumah berjumlah lebih kurang 15 juta unit. Permintaan akan hunian per tahun mencapai 700-800 ribu unit, sedangkan para pengembang hanya mampu menyediakan lebih kurang 400 ribu unit.Ketimpangan jumlah permintaan ini merupakan bukti prospek properti yang masih menyimpan potensi yang sangat besar. Persaingan harga antar pengusaha properti pun menjadi hal yang umum terjadi. Mereka berlomba-lomba menawarkan harga ekonomis dengan fasilitas mewah.Kondisi ini menjadikan ketertarikan di mata konsumen. Tak jarang, konsumen membeli properti bukan untuk pemenuhan kebutuhan tetapi sebagai investasi jangka panjang.

  • Kendala Bisnis Properti

Fenomena spekulasi properti terjadi di Indonesia berdampak buruk bagi investor. Adanya Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) memang membantu masyarakat jika digunakan sebagaimana mestinya. Namun sayangnya, mereka justru memanfaatkan untuk kepentingan yang lain.

contohnya 1 banyak kejadian nasabah mengajukan lebih dari 1 KPR atau KPA. Perputaran uang menjadi terhambat dengan adanya fenomena semacam ini. Seharusnya nasabah menyelesaikan 1 kredit jika ingin mengambil properti berikutnya.

Hal ini sangat berdampak pada banyaknya kasus kredit macet yang terjadi, dimana nasabah tidak bisa membayar cicilan tepat waktu, bahkan ada yang baru membayar cicilan beberapa kali selanjutnya macet, dan akhirnya properti tersebut dilelang oleh pemberi kredit.
Akibatnya, harga produk properti lambat laju kenaikkannya. Hal ini disebabkan oleh banyaknya pengguna KPR dan KPA. Harga yang dibebankan tidak mengikuti harga pasaran. Artinya, nilai kredit tidak mengikuti pergerakan harga properti tahunan.disamping permasalahan diatas faktor tidak stabilnya kurs rupiah terhadap mata uang asing ikut memicu para investor berjaga-jaga dan mengambil sikap wait and see, mengingat harga material bangunan sangat dipengaruhi oleh mata uang asing serta dampak lainnya yaitu semakin turunnya daya beli masyarakat.

Kebijakan Pemerintah Atas Permasalahan Kepemilikan KPR & KPA

BI melarang pihak perbankan memberi keringanan atas fasilitas kredit dengan cara pemberian kredit uang muka. Selain itu juga membatasi pengajuan KPR dan KPA, yaitu hanya 1 rumah per nasabah. Disamping itu jumlah minimal uang muka KPR juga dinaikkan hingga 30% dan diharapkan minat konsumen membeli properti secara kredit dapat berkurang dan beralih ke sistem tunai.

Kelebihan sistem tunai yaitu jika dikalkulasikan akan lebih ringan dibanding kredit. Investor pun lebih diuntungkan dengan adanya sistem ini. Namun jika Anda belum memiliki cukup modal untuk pembelian secara tunai. KPR dan KPA adalah solusinya, gunakanlah sesuai dengan kebutuhan Anda.

Hindari perolehan keuntungan sepihak dalam bisnis properti. Sebab, bisnis properti menggandeng banyak pihak dalam mata rantai transaksinya. Dimulai dari investor/pemilik modal, kontraktor, marketing hingga akhirnya sampai ke konsumen.


Properti Unggulan

Properti Unggulan yang kami rekomendasikan untuk anda


Sort By:  
  • Sewa Apartemen Bellagio Residence Jaksel

    Sewa Apartemen Bellagio Residence Jaksel

    Disewakan apartemen bellagio residence di mega kuningan jakarta… Know More

    IDR20,250,000 Per Bulan
  • Disewakan Rumah Murah Pertahun Di Kemang Dalam

    Disewakan rumah murah pertahun di kemang dalam

    Disewakan rumah murah di kemang dalam atau kemang… Know More

    IDR200,000,000 Per Tahun
  • For Rent/sale Apartment Kemang Village 2+1BR

    For rent/sale Apartment Kemang Village 2+1BR

    For rent/sale Apartment Kemang Village tiffany tower luas… Know More

    IDR20,250,000 Per Bulan
  • Ruko dijual di jalan lebak bulus raya

    Ruko dijual di jalan lebak bulus raya jakarta… Know More

    IDR46,170,000,000 Nego
  • Rumah Dijual Di Kalibata Indah Jakarta Selatan

    Rumah dijual di kalibata indah jakarta selatan

    Rumah dijual di kalibata indah jakarta selatan. Rumah… Know More

    IDR8,300,000,000
  • Dijual Rumah Di Pejaten Barat Jakarta Selatan

    Dijual Rumah di Pejaten Barat Jakarta Selatan

    Dijual rumah di Pejaten Barat Jakarta Selatan, Rumah… Know More

    IDR3,250,000,000
  • Rumah Sewa Murah Di Kemang Timur Jakarta

    Rumah sewa murah di kemang timur jakarta

    Rumah di kemang timur jakarta selatan. Disewakan dengan… Know More

    IDR210,000,000 Per Tahun
  • Rumah Dijual Di Kemang Barat Harga 9 Milyar

    Rumah dijual di kemang barat harga 9 milyar

    Dijual rumah di jakarta selatan. Lokasi rumah berada… Know More

    IDR9,000,000,000
  • Disewakan Apartemen Central Park Residences

    Disewakan apartemen central park residences

    Apartemen central park residences disewakan per tahun dengan… Know More

    IDR300,000,000 Per Tahun
  • Disewakan Rumah Di Pejaten Barat $ 3500

    Disewakan rumah di pejaten barat $ 3500

    Disewakan rumah di pejaten barat jakarta selatan. Rumah… Know More

    IDR47,250,000 Per Bulan
  • Disewakan Apartemen Cik Ditiro Residence Di Menteng

    Disewakan apartemen Cik Ditiro Residence di menteng

    Apartemen disewakan di menteng jakarta pusat. Apartemen Cik… Know More

    IDR30,000,000 Per Bulan
  • For Rent – ASCOTT RESIDENCES – 2 Bedroom Unit

    For Rent – ASCOTT RESIDENCES – 2 Bedroom… Know More

    IDR3
  • Sewa Apartemen Bellagio Residence Jaksel

    Sewa Apartemen Bellagio Residence Jaksel
    Disewakan
    IDR20,250,000 Per Bulan

    Disewakan apartemen bellagio residence di mega kuningan jakarta selatan. Apartemen dengan lokasi yang sangat strategis berada di kawasan pusat bisnis kota jakarta. Apartemen bellagio residence… Know More

    More Details
    56 Meter 2 Bedrooms 2 Bathrooms 1 Garage

    Disewakan rumah murah pertahun di kemang dalam

    Disewakan Rumah Murah Pertahun Di Kemang Dalam
    Disewakan
    IDR200,000,000 Per Tahun

    Disewakan rumah murah di kemang dalam atau kemang selatan jakarta selatan. Rumah dengan harga sewa 200 juta per tahun di kemang. Kondisi bangunan rumah masih… Know More

    More Details
    600 Meter 2 Bedrooms 2 Bathrooms 2 Garages

    For rent/sale Apartment Kemang Village 2+1BR

    For Rent/sale Apartment Kemang Village 2+1BR
    Disewakan
    IDR20,250,000 Per Bulan

    For rent/sale Apartment Kemang Village tiffany tower luas 144 m2. 2 Bedrooms plus 1 study room. Bisa dijadikan kamar ke 3. Private lift Harga sewa… Know More

    More Details
    144 Meter 2 Bedrooms 2 Bathrooms 1 Garage

    Ruko dijual di jalan lebak bulus raya

    Dijual
    IDR46,170,000,000 Nego

    Ruko dijual di jalan lebak bulus raya jakarta selatan. Lokasi ruko berada di kawasan lebak bulus daerah jakarta selatan. Prospek ruko sangat bagus dan baik,… Know More

    More Details
    1539 Meter 5 Bedrooms 8 Bathrooms 10 Garages

    Rumah dijual di kalibata indah jakarta selatan

    Rumah Dijual Di Kalibata Indah Jakarta Selatan
    Dijual
    IDR8,300,000,000

    Rumah dijual di kalibata indah jakarta selatan. Rumah dengan bangunan 1 lantai. Lokasi rumah berada di lingkungan yang sangat aman dan nyaman untuk dijadikan tempat… Know More

    More Details
    345 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 1 Garage

    Dijual Rumah di Pejaten Barat Jakarta Selatan

    Dijual Rumah Di Pejaten Barat Jakarta Selatan
    Dijual
    IDR3,250,000,000

    Dijual rumah di Pejaten Barat Jakarta Selatan, Rumah baru 60% jadi lokasi rumah berada di dalam cluster 3 unit. suasana sekitar sangat tenang bebas banjir… Know More

    More Details
    163 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Rumah sewa murah di kemang timur jakarta

    Rumah Sewa Murah Di Kemang Timur Jakarta
    Disewakan
    IDR210,000,000 Per Tahun

    Rumah di kemang timur jakarta selatan. Disewakan dengan harga murah setahun 210 juta (nego). Lokasi rumah berada di jalan kemang timur jakarta selatan. Lokasi sangat… Know More

    More Details
    939 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 4 Garages

    Rumah dijual di kemang barat harga 9 milyar

    Rumah Dijual Di Kemang Barat Harga 9 Milyar
    Dijual
    IDR9,000,000,000

    Dijual rumah di jakarta selatan. Lokasi rumah berada di kawasan kemang barat. Rumah dengan lokasi yang strategis dekat dengan pusat perbelanjaan dan pusat perkantoran. Rumah… Know More

    More Details
    247 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Disewakan apartemen central park residences

    Disewakan Apartemen Central Park Residences
    Disewakan
    IDR300,000,000 Per Tahun

    Apartemen central park residences disewakan per tahun dengan harga 300 juta. Apartemen central park luas 112 mw dengan 3 kamar tidur. Kondisi apartemen sangat bagus… Know More

    More Details
    112 Meter 3 Bedrooms 3 Bathrooms 1 Garage

    Disewakan rumah di pejaten barat $ 3500

    Disewakan Rumah Di Pejaten Barat $ 3500
    Disewakan
    IDR47,250,000 Per Bulan

    Disewakan rumah di pejaten barat jakarta selatan. Rumah dengan bangunan 2 lantai di lengkapi dengan fasilitas kolam renang dan memiliki 5 kamar tidur dan 4… Know More

    More Details
    1200 Meter 5 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Disewakan apartemen Cik Ditiro Residence di menteng

    Disewakan Apartemen Cik Ditiro Residence Di Menteng
    Disewakan
    IDR30,000,000 Per Bulan

    Apartemen disewakan di menteng jakarta pusat. Apartemen Cik Ditiro Residence berada di kawasan elite di jakarta. Apartemen yang sangat cocok untuk tempat tinggal kalangan expatriates.… Know More

    More Details
    138 Meter 3 Bedrooms 2 Bathrooms 1 Garage

    For Rent – ASCOTT RESIDENCES – 2 Bedroom Unit

    Disewakan
    IDR3

    For Rent – ASCOTT RESIDENCES – 2 Bedroom Unit Spacious 2 bedrooms unit (Type B – 173 sqm) located in the heart of Setiabudi, one… Know More

    More Details
    173 Meter 2 Bedrooms 2 Bathrooms