Berita

Berita Terbaru

Melihat Peluang dan kendala bisnis Properti di Indonesia

BISNIS PROPERTI

Properti merupakan salah satu pilihan bisnis yang memberikan jaminan kepastian nilai keuntungan kepada investor. Hal ini terutama disebabkan karena bisnis ini melayani penyediaan kebutuhan pokok manusia dan semakin meningkatnya kebutuhan masyarakat terhadap produk properti.

Peluang keuntungan lainnya yang sangat menjanjikan adalah naikknya harga lahan setelah properti tersebut mulai dibangun. Biasanya sudah menjadi rahasia umum bahwa para pengembang bisnis properti pasti mendapatkan keuntungan dari nilai lahan tersebut minimal dua kali lipat dari harga perolehannya.

Melonjaknya harga produk tersebut diakibatkan lahan yang tersedia semakin terbatas.  Beragam produk properti diantaranya rumah (Town House, ruko, klaster, rukan, apartemen, rusun), perhotelan (kondominium, motel, kondotel, vila), pertokoan (minimarket, hipermarket, supermarket, speciality store, mall, square, plaza, trade center) dan gedung lainnya (pabrik, perkantoran dan gudang).

Indonesia Merupakan Pasar Potensial Produk Properti

Alasan investor dunia memilih Indonesia khususnya Jakarta dan sekitarnya sebagai tempat berinvestasi properti karena jumlah kebutuhan atau demand yang sangat besar, disamping itu perekonomian India dan Cina melambat serta keterbatasan peluang pasar Australia dan Jepang di sektor properti.

Kemajuan perekonomian dalam negeri konsisten tumbuh 6% per tahun. Hal ini semakin mendorong investor asing kian gencar bergelut di bisnis properti tanah air. Tercatat 3 perusahaan pengembang properti dunia yang mulai melirik pasar Indonesia. Perusahaan itu berasal dari Australia, Hong Kong dan Selandia Baru.

Prospek Bisnis Properti di Tanah Air

Pesatnya pertumbuhan bisnis properti sejalan dengan perekonomian dalam negeri yang kian meningkat. Penanaman modal investor asing di sektor properti Indonesia yaitu pembelian dalam bentuk produk properti dan surat berharga dari perusahaan properti nasional.

Peluang besar bisnis ini juga dilirik oleh investor lokal. Besarnya minat investor tentu karena melihat cerahnya propek bisnis properti. Masalah yang sedang dialami bangsa Indonesia sekarang adalah tidak terpenuhinya jumlah permintaan akan sarana hunian yang ada.

Berdasarkan data statistik, terjadi kekurangan rumah berjumlah lebih kurang 15 juta unit. Permintaan akan hunian per tahun mencapai 700-800 ribu unit, sedangkan para pengembang hanya mampu menyediakan lebih kurang 400 ribu unit.

Ketimpangan jumlah permintaan ini merupakan bukti prospek properti yang masih menyimpan potensi yang sangat besar. Persaingan harga antar pengusaha properti pun menjadi hal yang umum terjadi. Mereka berlomba-lomba menawarkan harga ekonomis dengan fasilitas mewah.

Kondisi ini menjadikan ketertarikan di mata konsumen. Tak jarang, konsumen membeli properti bukan untuk pemenuhan kebutuhan tetapi sebagai investasi jangka panjang.

Kendala Bisnis Properti

Fenomena spekulasi properti terjadi di Indonesia berdampak buruk bagi investor. Adanya Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) memang membantu masyarakat jika digunakan sebagaimana mestinya. Namun sayangnya, mereka justru memanfaatkan untuk kepentingan yang lain.

Contohnya 1 banyak kejadian nasabah mengajukan lebih dari 1 KPR atau KPA. Perputaran uang menjadi terhambat dengan adanya fenomena semacam ini. Seharusnya nasabah menyelesaikan 1 kredit jika ingin mengambil properti berikutnya.

Hal ini sangat berdampak pada banyaknya kasus kredit macet yang terjadi, dimana nasabah tidak bisa membayar cicilan tepat waktu, bahkan ada yang baru membayar cicilan beberapa kali selanjutnya macet, dan akhirnya properti tersebut dilelang oleh pemberi kredit.

Akibatnya, harga produk properti lambat laju kenaikkannya. Hal ini disebabkan oleh banyaknya pengguna KPR dan KPA. Harga yang dibebankan tidak mengikuti harga pasaran. Artinya, nilai kredit tidak mengikuti pergerakan harga properti tahunan.

Disamping permasalahan diatas faktor tidak stabilnya kurs rupiah terhadap mata uang asing ikut memicu para investor berjaga-jaga dan mengambil sikap wait and see, mengingat harga material bangunan sangat dipengaruhi oleh mata uang asing serta dampak lainnya yaitu semakin turunnya daya beli masyarakat.

Kebijakan Pemerintah atas Permasalahan Kepemilikan KPR & KPA

Atas inisiatif dari Pemerintah, sejak 1 September 2013 silam, Bank Indonesia (BI) mengeluarkan kebijakan mengenai rasio pinjaman terkait KPR. Kebijakan ini merupakan bentuk pencegahan krisis properti di Indonesia. KPR dan KPA akan dikendalikan supaya tidak disalahgunakan untuk alat spekulasi.

BI melarang pihak perbankan memberi keringanan atas fasilitas kredit dengan cara pemberian kredit uang muka. Selain itu juga membatasi pengajuan KPR dan KPA, yaitu hanya 1 rumah per nasabah. Disamping itu jumlah minimal uang muka KPR juga dinaikkan hingga 30% dan diharapkan minat konsumen membeli properti secara kredit dapat berkurang dan beralih ke sistem tunai.

Kelebihan sistem tunai yaitu jika dikalkulasikan akan lebih ringan dibanding kredit. Investor pun lebih diuntungkan dengan adanya sistem ini. Namun jika Anda belum memiliki cukup modal untuk pembelian secara tunai. KPR dan KPA adalah solusinya, gunakanlah sesuai dengan kebutuhan Anda.

Hindari perolehan keuntungan sepihak dalam bisnis properti. Sebab, bisnis properti menggandeng banyak pihak dalam mata rantai transaksinya. Dimulai dari investor/pemilik modal, kontraktor, marketing hingga akhirnya sampai ke konsumen.

 

 


Properti Unggulan

Properti Unggulan yang kami rekomendasikan untuk anda


Sort By:  
  • Dijual Hunian 100% Syariah di Bekasi Timur

    Dijual hunian 100% syariah bebas riba lokasi strategis… Know More

    IDR450,000,000 Nett
  • Rumah Disewakan Di Kemang Dalam $ 5000

    Rumah disewakan di kemang dalam $ 5000

    Rumah disewakan di kemang dalam full renovasi dengan… Know More

    IDR67,500,000 Per Bulan
  • Jual Apartemen Modern Di Pusat Bisnis Setiabudi Jakarta

    Jual apartemen modern di pusat bisnis setiabudi jakarta

    Residences Setiabudi terletak di daerah strategis di Jalan… Know More

    IDR3,600,000,000 Nego
  • Sewa Apartemen Di Gandaria City | Apartment For Rent In Gandaria City

    Sewa Apartemen di Gandaria City | Apartment for Rent in Gandaria City

    Apartment Name: Gandaria Heights; Location: Gandaria City, Jakarta… Know More

    IDR14,300,000 Nego
  • Disewakan Rumah Cantik Tenang Di Pondok Indah

    Disewakan Rumah Cantik Tenang di Pondok Indah

    Disewakan rumah bagus dan murah bangunan 2 lantai… Know More

    IDR27,000,000 Per Bulan
  • Rumah Disewa Di Ampera $ 2600

    Rumah disewa di ampera $ 2600

    Rumah disewakan di jalan ampera jakarta selatan. Lokasi… Know More

    IDR35,100,000 Per Bulan
  • Rumah Disewakan Di Ampera $ 2750

    Rumah disewakan di ampera $ 2750

    Rumah disewakan di jalan ampera jakarta selatan. Lokasi… Know More

    IDR37,125,000 Per Bulan
  • Rumah Disewa Di Kemang Barat Jakarta Selatan

    Rumah disewa di Kemang Barat Jakarta Selatan

    Disewakan Rumah di Kemang Barat Jakarta Selatan, Rumah… Know More

    IDR56,000,000
  • Dijual Ruko Royal Palace Di Tebet Jakarta Selatan

    Dijual Ruko Royal Palace di Tebet Jakarta Selatan

    Di jual Ruko di Jl. Prof. Supomo Tebet,… Know More

    IDR40,000,000,000
  • Tanah Dijual Di Banten Tangerang Cibodas SHM

    Tanah dijual di banten tangerang cibodas SHM

    Tanah dijual provinsi banten kota tangerang, kecamatan cibodas… Know More

    IDR126,184,000,000
  • Rumah Dijual Di Royal Serpong Village Tangerang Selatan

    Rumah dijual di royal serpong village tangerang selatan

    Rumah dijual di royal serpong village tangerang selatan. Rumah… Know More

    IDR2,500,000,000
  • Jual Townhouse Posisi Hook Di Cilandak Timur

    Jual townhouse posisi hook di cilandak timur

    Townhouse dijual di kawasan cilandak timur jakarta selatan.… Know More

    IDR3,500,000,000 Nett
  • Dijual Hunian 100% Syariah di Bekasi Timur

    Dijual
    IDR450,000,000 Nett

    Dijual hunian 100% syariah bebas riba lokasi strategis di Bekasi Timur. Anda muslim dan ingin memiliki hunian di daerah Bekasi Timur dengan sistem pembayaran yang… Know More

    More Details
    73 Meter 2 Bedrooms 1 Bathroom

    Rumah disewakan di kemang dalam $ 5000

    Rumah Disewakan Di Kemang Dalam $ 5000
    Disewakan
    IDR67,500,000 Per Bulan

    Rumah disewakan di kemang dalam full renovasi dengan bangunan modern dan mewah. Rumah baru renovasi sangat bagus dan kokoh dilengkapi dengan kolam renang sangat cocok… Know More

    More Details
    600 Meter 6 Bedrooms 7 Bathrooms 2 Garages

    Jual apartemen modern di pusat bisnis setiabudi jakarta

    Jual Apartemen Modern Di Pusat Bisnis Setiabudi Jakarta
    Dijual
    IDR3,600,000,000 Nego

    Residences Setiabudi terletak di daerah strategis di Jalan Rasuna Said, akses mudah ke Sudirman, Kuningan, Menteng dan Central Business District di Area. Sekitarnya oleh banyak… Know More

    More Details
    27 Meter 2 Bedrooms 1 Bathroom 1 Garage

    Sewa Apartemen di Gandaria City | Apartment for Rent in Gandaria City

    Sewa Apartemen Di Gandaria City | Apartment For Rent In Gandaria City
    Disewakan
    IDR14,300,000 Nego

    Apartment Name: Gandaria Heights; Location: Gandaria City, Jakarta Selatan; Tower/Floor/View: B/20/ city view; Size: 94 m2; Bedroom: 2; Bathroom: 2; Maid. Kami memiliki banyak iklan dijual dan… Know More

    More Details
    40 Meter 1 Bedroom 1 Bathroom 1 Garage

    Disewakan Rumah Cantik Tenang di Pondok Indah

    Disewakan Rumah Cantik Tenang Di Pondok Indah
    Disewakan
    IDR27,000,000 Per Bulan

    Disewakan rumah bagus dan murah bangunan 2 lantai di Pondok Indah Jakarta Selatan. Lokasi sangat strategis dan dekat dengan pusat perbelanjaan, sekolah, tol, rumah sakit,… Know More

    More Details
    700 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Rumah disewa di ampera $ 2600

    Rumah Disewa Di Ampera $ 2600
    Disewakan
    IDR35,100,000 Per Bulan

    Rumah disewakan di jalan ampera jakarta selatan. Lokasi rumah berada di ampera dekat dengan pusat kemang raya. Rumah disewakan di ampera dengan prospek yang sangat… Know More

    More Details
    1500 Meter 5 Bedrooms 5 Bathrooms 5 Garages

    Rumah disewakan di ampera $ 2750

    Rumah Disewakan Di Ampera $ 2750
    Disewakan
    IDR37,125,000 Per Bulan

    Rumah disewakan di jalan ampera jakarta selatan. Lokasi rumah berada di ampera dekat dengan pusat kemang raya. Rumah disewakan di ampera dengan prospek yang sangat… Know More

    More Details
    800 Meter 4 Bedrooms 4 Bathrooms 2 Garages

    Rumah disewa di Kemang Barat Jakarta Selatan

    Rumah Disewa Di Kemang Barat Jakarta Selatan
    Disewakan
    IDR56,000,000

    Disewakan Rumah di Kemang Barat Jakarta Selatan, Rumah bagus bangunan kokoh dan bersih ini memiliki kenyamanan tersendiri untuk bersantai bersama keluarga. Luas tanah : 1100… Know More

    More Details
    1100 Meter 4 Bedrooms 3 Bathrooms 4 Garages

    Dijual Ruko Royal Palace di Tebet Jakarta Selatan

    Dijual Ruko Royal Palace Di Tebet Jakarta Selatan
    Dijual
    IDR40,000,000,000

    Di jual Ruko di Jl. Prof. Supomo Tebet, Jakarta Selatan. Dengan luas 1000 m2 karena 3 unit ruko di jadikan 1. fasilitas yang di dapat… Know More

    More Details
    1000 Meter

    Tanah dijual di banten tangerang cibodas SHM

    Tanah Dijual Di Banten Tangerang Cibodas SHM
    Dijual
    IDR126,184,000,000

    Tanah dijual provinsi banten kota tangerang, kecamatan cibodas kelurahan uwung jaya. Tanah sudah bersertifikat hak milik atau sering disebut dengan tanah SHM. Luas tanah mencapai… Know More

    More Details
    31546 Meter

    Rumah dijual di royal serpong village tangerang selatan

    Rumah Dijual Di Royal Serpong Village Tangerang Selatan
    Dijual
    IDR2,500,000,000

    Rumah dijual di royal serpong village tangerang selatan. Rumah dengan luas tanah117 m2 dan luas bangunan 112 m2. Rumah dilengkapi dengan kamar tidur 3, kamar mandi 3 dan sertifikat rumah… Know More

    More Details
    117 Meter 3 Bedrooms 3 Bathrooms 2 Garages

    Jual townhouse posisi hook di cilandak timur

    Jual Townhouse Posisi Hook Di Cilandak Timur
    Dijual
    IDR3,500,000,000 Nett

    Townhouse dijual di kawasan cilandak timur jakarta selatan. Lokasi townhouse dijual di cilandak sangat strategis dekat dengan kawasan ampera, kemang, pejaten, fatmawati, tb simatupang, dan… Know More

    More Details
    161 Meter 4 Bedrooms 3 Bathrooms 1 Garage