{"id":80932,"date":"2026-08-19T11:12:53","date_gmt":"2026-08-19T04:12:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.julizar.com\/?post_type=portfolio&p=80932"},"modified":"2026-08-21T11:36:29","modified_gmt":"2026-08-21T04:36:29","slug":"highest-and-best-use-semarang","status":"publish","type":"wpb_fp_portfolio","link":"https:\/\/www.julizar.com\/en\/portfolio-items\/highest-and-best-use-semarang\/","title":{"rendered":"Highest And Best Use \u2013 Semarang"},"content":{"rendered":"\n
Transformasi Aset Strategis di Kota Atlas: PT Julizar Konsultan Indonesia Lakukan Kajian Highest and Best Use<\/em> (HBU) untuk Pelindo III di Semarang<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

SEMARANG, JAWA TENGAH<\/strong>\u00a0\u2013 Sebagai salah satu kota pelabuhan tertua dan pusat logistik utama di Pulau Jawa, Semarang memiliki potensi properti yang sangat besar. Menyadari hal tersebut, PT Pelabuhan Indonesia III (Pelindo III) secara resmi menunjuk PT Julizar Konsultan Indonesia untuk melaksanakan studi\u00a0Highest and Best Use<\/em>\u00a0<\/a>(HBU) terhadap aset-aset strategis mereka yang tersebar di wilayah Semarang.<\/p>\n\n\n\n

Langkah ini diambil sebagai bagian dari transformasi berkelanjutan Pelindo III dalam mengelola aset negara agar lebih produktif. Fokus utama kajian ini adalah mengevaluasi lahan dan bangunan non-core<\/em> (di luar operasional utama pelabuhan) agar dapat dikembangkan menjadi fungsi yang memberikan nilai ekonomi tertinggi bagi perusahaan dan masyarakat.<\/p>\n\n\n\n

Menilik Potensi Semarang sebagai Hub Ekonomi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Semarang, yang dijuluki sebagai “Kota Atlas”, kini tengah mengalami perkembangan infrastruktur yang masif, mulai dari revitalisasi kawasan Kota Lama hingga pengembangan zona industri baru. Aset-aset Pelindo III yang berada di lokasi strategis\u2014baik yang berdekatan dengan kawasan pelabuhan Tanjung Emas maupun yang berada di pusat kota\u2014memerlukan analisis tajam agar pengembangannya selaras dengan visi modernisasi kota.<\/p>\n\n\n\n

Dalam kajian ini, PT Julizar Konsultan Indonesia menerapkan standar analisis HBU yang ketat melalui empat parameter evaluasi:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Analisis Kelayakan Hukum (Legally Permissible<\/em>):<\/strong>\u00a0Menelaah Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) dan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Semarang. Mengingat Semarang memiliki regulasi khusus terkait kawasan cagar budaya dan zona industri, aspek legalitas menjadi fondasi utama dalam menentukan peruntukan lahan.<\/li>\n\n\n\n
  2. Analisis Kelayakan Fisik (Physically Possible<\/em>):<\/strong>\u00a0Mempertimbangkan kondisi geografis Semarang, termasuk daya dukung tanah, risiko banjir\/rob di area tertentu, serta aksesibilitas transportasi. Tim PT Julizar akan memastikan bahwa rekomendasi pengembangan bangunan secara fisik dapat diwujudkan dengan aman dan efisien.<\/li>\n\n\n\n
  3. Analisis Kelayakan Finansial (Financially Feasible<\/em>):<\/strong>\u00a0Menyusun simulasi bisnis yang mendalam. PT Julizar akan menguji berbagai opsi pengembangan\u2014seperti pergudangan modern (cold storage<\/em>), pusat logistik terpadu, gedung perkantoran, atau kawasan komersial\u2014untuk melihat mana yang memberikan tingkat pengembalian investasi (IRR<\/em>) paling menarik.<\/li>\n\n\n\n
  4. Produktivitas Maksimal (Maximally Productive<\/em>):<\/strong>\u00a0Memilih satu skenario penggunaan yang tidak hanya menguntungkan secara finansial, tetapi juga meningkatkan nilai aset tanah (land value<\/em>) secara jangka panjang bagi Pelindo III.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Keahlian PT Julizar dalam Optimalisasi Aset BUMN<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Penunjukan PT Julizar Konsultan Indonesia merupakan langkah tepat mengingat pengalaman panjang perusahaan dalam membantu berbagai instansi BUMN mengoptimalkan portofolio properti mereka. Dengan basis data pasar properti Jawa Tengah yang kuat, PT Julizar mampu memberikan perspektif objektif mengenai tren pasar masa depan.<\/p>\n\n\n\n

    “Semarang adalah kota dengan dinamika ekonomi yang unik. Penugasan dari Pelindo III ini menantang kami untuk merumuskan konsep pengembangan yang adaptif. Kami ingin memastikan aset-aset ini menjadi mesin pertumbuhan ekonomi baru di Semarang,” ujar perwakilan dari PT Julizar Konsultan Indonesia.<\/p>\n\n\n\n

    Kontribusi bagi Pembangunan Kota Semarang<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Hasil akhir dari kajian HBU ini diharapkan dapat memberikan rekomendasi strategis bagi manajemen Pelindo III untuk segera melakukan langkah eksekusi, baik melalui pembangunan mandiri maupun skema kemitraan.<\/p>\n\n\n\n

    Optimalisasi aset ini diprediksi akan memberikan dampak positif (multiplier effect) bagi Kota Semarang, mulai dari penyerapan tenaga kerja lokal hingga peningkatan estetika dan fungsionalitas ruang kota. Melalui sentuhan profesional PT Julizar Konsultan Indonesia, aset-aset Pelindo III di Semarang kini bersiap menuju wajah baru yang lebih produktif dan bernilai tinggi.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Tentang PT Julizar Konsultan Indonesia:<\/strong>
    PT Julizar Konsultan Indonesia adalah perusahaan konsultan jasa penilaian dan pengembangan properti yang ahli dalam     Studi Kelayakan<\/a> (Feasibility Study<\/em>), Riset Pasar, dan Analisis\u00a0Highest and Best Use<\/em>\u00a0(HBU). Dengan komitmen pada akurasi data dan solusi strategis, PT Julizar dipercaya oleh berbagai instansi BUMN dan swasta untuk mengoptimalkan nilai aset di seluruh Indonesia.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":78660,"menu_order":0,"template":"","wpb_fp_portfolio_cat":[830],"class_list":["post-80932","wpb_fp_portfolio","type-wpb_fp_portfolio","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","wpb_fp_portfolio_cat-non-konstruksi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.julizar.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/wpb_fp_portfolio\/80932","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.julizar.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/wpb_fp_portfolio"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.julizar.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/wpb_fp_portfolio"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.julizar.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/78660"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.julizar.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80932"}],"wp:term":[{"taxonomy":"wpb_fp_portfolio_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.julizar.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/wpb_fp_portfolio_cat?post=80932"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}