Twibbonize adalah sebuah platform yang sederhana, dipersonalisasi, dan mudah digunakan untuk orang pribadi dan organisasi di seluruh dunia untuk membuat, berbagi, atau menemukan kampanye. Twibbonize mempercayakan kepada JULIZAR CONSULTING untuk melakukan reset pasar tentang pengguna twibbon di Indonesia

• Analisis Indikator Makro Ekonomi

Analisis  singkat makro ekonomi Kabupaten Purwakarta dilihat sebagai indikator penguatan perilaku konsumen yang kaitannya dengan daya beli masyarakat dan dapat diperkirakan siklusnya. Hal ini akan mempengaruhi obyektifitas rencana pemanfaatan  dalam jangka pendek, menengah, dan panjang.

• Analisis Lokasi

Analisis nilai lokasi berdasarkan metode SWOT dengan mempertimbangkan karakteristik pasar lokasi secara regional dan lokal.

• Analisis Pasar Retail

Analisis supply dan demand pada interaksi pasar perkantoran di wilayah persaingan.

• Analisis Peluang Pasar

Identifikasi peluang dan potensi pasar yang akan menggambarkan tingkat keberhasilan dari sisi pasar dengan mempertimbangkan aspek daya beli.

• Kesimpulan dan Rekomendasi

Rekomendasi terkait konsep proyek, target pasar, harga jual, luas unit tipikal, komposisi unit, dan tahapan pengembangan.

Berdasarkan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Jakarta Barat tahun 2021, kawasan tempat lokasi asset berada merupakan pusat zona perkantoran, perdagangan dan jasa dengan kode K1. Pada lokasi tersebut dapat di bangun maksimal 8 lantai dengan Koefisien Dasar Bangunan (KDB) 55% dan Koefisien Lantai Langunan (KLB) 5.

Dengan ketentuan terbatas pada lokasi dapat diajukan peruntukkan lain seperti Rumah Susun, Toko, Pertokoan, Pusat Perbelanjaan, Mall dan Plaza, Supermarket, Mini Market, Laundry, Penjahit (Tailor), Penitipan Hewan, Gudang Tertutup.

Bentuk tapak dari lokasi proyek yang berada di Jl.  Panjang No. 5, RT. 11, RW 10, Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Barat, adalah bentuk tapak square atau kotak. Pada dasarnya bentuk tanah square memiliki keuntungan karena nilai tertinggi tanah terletak pada effisiensi penggunaan tanah yang optimal, sehingga untuk tapak proyek di Jl. Panjang No. 5, RT. 11, RW 10, Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Barat harus direncanakan secara efisien agar lahan dapat dimanfaatkan secara maksimal dan dapat meningkatkan nilai tanah. Selain itu, lokasi lahan juga berada dalam satu kawasan atau lingkungan yang saling terhubung antara bangunan satu dan bangunan lain sehingga fasilitas umum dan fasilitas sosial bisa di gabungkan dengan bangunan lain yang berada dalam satu lingkungan.

Market Research menjawab pertanyaan-pertanyaan yang bertujuan untuk menemukan alternatif dan mengidentifikasi rekomendasi dari opsi terbaik yang sesuai dengan kaidah bisnis, akseptasi pasar, ramah investasi dan harmonis dengan peraturan perundangan yang berlaku.

Pemberi Kerja memiliki dasar pijakan dalam rangka penyusunan kebijakan untuk mengubah seluruh pola pengelolaan aset properti dari cost center menjadi profit center yang sinergis memberi manfaat ekonomi dan sosial baik bagi PT. Pemberi Kerja maupun Pemerintah Daerah, termasuk seluruh pemangku kepentingan lainnya (stake holders).

Tahapan pekerjaan akan diawali dengan penandatanganan kontrak/penunjukan/ pemegang tender/SPK, survey lapangan, penyusunan laporan study, presentasi proposal, revisi dan diakhiri dengan laporan akhir yang berisi rekomendasi, peta jalan dan rencana aksi (action plan).

PROSEDUR PENELITIAN

Penelitian akan dimulai dengan mengumpulkan database internal di bawah wewenang pengawas atau persetujuan manajer. Selain itu, dengan kerja sama dari masing masing departemen dalam mengatur profil dan catatan pelanggan, semua bukti yang dikumpulkan dapat bermanfaat untuk studi lebih lanjut.

Saat menganalisis data, peneliti harus memperhatikan catatan keluhan dan catatan lain yang relevan. Tujuannya adalah untuk mencari jawaban yang mungkin bersembunyi dan tersembunyi di bawah tumpukan keluhan pelanggan karena mengungkapkan bahwa hasil yang tidak memuaskan dihasilkan dari kesalahan sebelumnya.

Pemberi Kerja memiliki dasar pijakan dalam rangka penyusunan kebijakan untuk mengubah seluruh pola pengelolaan sembilan aset properti dari cost center menjadi profit center yang sinergis memberi manfaat ekonomi dan sosial baik bagi PPemberi Kerja maupun Pemerintah Daerah, termasuk seluruh pemangku kepentingan lainnya (stake holders).

Tahapan pekerjaan akan diawali dengan penandatanganan kontrak/penunjukan/pemenng tender/SPK, survey lapangan, penyusunan laporan study, presentasi proposal, revisi dan diakhiri dengan laporan akhir yang berisi rekomendasi, peta jalan dan rencana aksi (action plan).

Analisis Karakteristik Fisik

Dilihat dari kemiringan tanahnya, lokasi proyek di Jl. International Karawang Barat, mempunyai ketinggian yang lebih rendah daripada permukaan jalan. Hasil survei mengindikasikan lokasi lahan tidak memiliki akses langsung dengan Jalan utama tetapi sedikit memutar dari bunderan pertama setelah keluar tol dari arah Jakarta.

Bentuk Tapak

Bentuk tapak dari lokasi proyek adalah bentuk tapak square. Pada dasarnya bentuk tanah square memiliki keuntungan karena nilai tertinggi tanah terletak pada effisiensi penggunaan tanah yang optimal, sehingga untuk tapak proyek ini dapat mencapai titik optimal dalam pemanfaatannya.

Luas tanah atau lahan aset yang akan dikembangan untuk pengembangan adalah sebesar 3.000 m2 sesuai dengan informasi yang disampaikan oleh PT Pemberi Kerja Bangunan Gedung, tbk pada tanggal 8 September 2020 melalui wawancara langsung di Karawang dan catatan WhatsappsPemberi Kerja. Sedangkan pemanfaatan saat ini berupa tanah kosong. Kawasan Tamansari Mahogany telah mendapat persetujuan IMB Nomor: //45/IMB/I/BPMPT/2015 tanggal 21 Januari 2015 untuk bisnis park dengan klasifikasi bangunan permanen bertingkat biasa.