Hotel Feasibility Study – Kota Jayapura

Hotel Feasibility Study Lokasi aset terletak Jalan Pantai Kelapa, No. 21 – 23, Argapura, Jayapura Selatan, Kota Jayapura yang merupakan daerah jalan pemukiman. Lokasi terletak sekitar 5 menit atau ke pusat kota Jayapura. Meskipun lokasi terletak di jalan pemukiman, tidak terlalu sulit untuk mengenalinya karena gedung dapat dilihat dari jalan utama sehingga menjadikannya mudah untuk dilihat/dikenali (visibility).

Berdasarkan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Jayapura, kawasan tempat lokasi asset berada, merupakan Kawasan hunian akan tetapi dapat dialih fungsikan sebagai tempat yang merupakan pusat pelayanan sosial, budaya, ekonomi, dan/atau administrasi masyarakat yang melayani seluruh wilayah kota dan/atau regional. Lokasi asset juga merupakan kawasan pariwisata, yaitu Kawasan Kota pelabuhan Jayapura serta kawasan pariwisata berbasis MICE.

Analisis Karakteristik Fisik

Dilihat dari kemiringan tanahnya, lokasi studi berada dipertigaan jalan di Jalan Pantai Kelapa, No. 21 – 23, Argapura, Jayapura Selatan, Kota Jayapura, dimana lokasi mempunyai ketinggian yang berbeda di masing masing-masing sisi dan sisi paling depan memiliki kemiringan yang tinggi dari permukaan jalan jika dibandingkan dengan sisi yang lain. Hasil survei mengindikasikan lokasi lahan bebas banjir. Meskipun lahan bebas banjir, letak lahan berada tidak jauh dari bibir pantai sehingga dalam kondisi tertentu bisa saja terjadi luapan air laut.

Bentuk Tapak

Bentuk tapak dari lokasi proyek yang berada di Jalan Pantai Kelapa, No. 21 – 23, Argapura, Jayapura Selatan, Kota Jayapura, adalah bentuk tapak rectanguler. Pada dasarnya bentuk tanah square memiliki keuntungan karena nilai tertinggi tanah terletak pada effisiensi penggunaan tanah yang optimal, sehingga untuk tapak proyek harus direncanakan secara efisien agar lahan dapat dimanfaatkan secara maksimal dan dapat meningkatkan nilai tanah.