DENPASAR, BALI – Dalam upaya memaksimalkan nilai aset negara dan mendukung pengembangan tata ruang kota yang produktif, PT Pelabuhan Indonesia III (Pelindo III) secara resmi menunjuk PT Julizar Konsultan Indonesia untuk melaksanakan studi Highest and Best Use (HBU) pada lahan strategis yang berlokasi di Jalan Serma Gede, Denpasar, Bali.
Langkah strategis ini diambil sebagai bagian dari program optimalisasi aset-aset non-core milik BUMN agar dapat memberikan kontribusi ekonomi yang lebih signifikan, baik bagi korporasi maupun masyarakat sekitar. Lahan di Jalan Serma Gede yang terletak di jantung kota Denpasar dinilai memiliki potensi nilai ekonomi tinggi yang memerlukan analisis mendalam sebelum diputuskan arah pengembangannya.
Mencari Titik Temu Antara Regulasi dan Profitabilitas
Kajian Highest and Best Use (HBU) yang dilakukan oleh PT Julizar Konsultan Indonesia bukan sekadar penilaian properti biasa. Tim ahli melakukan bedah komprehensif melalui empat parameter utama:
- Analisis Legalitas (Legally Permissible): Mengingat lokasinya yang berada di pusat kota Denpasar, penelaahan terhadap Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) dan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) menjadi krusial. Hal ini dilakukan untuk memastikan bahwa fungsi properti di masa depan—apakah sebagai perkantoran, pusat komersial, atau fungsi lainnya—sepenuhnya sesuai dengan izin peruntukan lahan dari Pemerintah Kota Denpasar.
- Uji Kelayakan Fisik (Physically Possible): Tim melakukan survei lapangan untuk menganalisis dimensi lahan, topografi, aksesibilitas jalan, serta ketersediaan utilitas pendukung seperti listrik dan air di sekitar Jalan Serma Gede.
- Proyeksi Keuangan (Financially Feasible): Dengan tingginya harga tanah di pusat kota Denpasar, kajian ini menghitung skema investasi yang paling efisien. Analisis mencakup proyeksi biaya pembangunan (CAPEX), biaya operasional (OPEX), hingga tingkat pengembalian investasi (IRR) dan payback period yang wajar bagi Pelindo III.
- Produktivitas Maksimal (Maximally Productive): Dari berbagai alternatif yang layak secara hukum dan fisik, PT Julizar akan memberikan rekomendasi satu opsi terbaik yang mampu menghasilkan nilai tanah tertinggi (land value) dan manfaat ekonomi berkelanjutan.
Komitmen PT Julizar dalam Transformasi Aset
Penunjukan PT Julizar Konsultan Indonesia didasarkan pada rekam jejak perusahaan yang kuat dalam bidang riset pasar dan studi kelayakan properti di berbagai wilayah Indonesia. “Kepercayaan dari Pelindo III merupakan tanggung jawab besar bagi kami. Fokus utama kami adalah memberikan peta jalan (roadmap) pengembangan yang implementatif, berbasis data riil di lapangan, dan harmonis dengan perkembangan ekonomi Bali saat ini,” ungkap perwakilan manajemen PT Julizar.
Dampak bagi Kota Denpasar
Optimalisasi lahan di Jalan Serma Gede diharapkan tidak hanya menguntungkan sisi korporasi Pelindo III, tetapi juga mempercantik estetika kota dan menciptakan lapangan kerja baru di sektor yang akan dikembangkan. Dengan kajian yang profesional, aset yang sebelumnya mungkin belum terkelola maksimal dapat bertransformasi menjadi pusat aktivitas ekonomi baru yang mendukung visi Denpasar sebagai kota kreatif dan bisnis.
Melalui sinergi antara keahlian analitis PT Julizar Konsultan Indonesia dan visi strategis PT Pelindo III, masa depan lahan di Jalan Serma Gede kini sedang dipersiapkan untuk menjadi salah satu ikon properti yang produktif di Pulau Dewata.
Tentang PT Julizar Konsultan Indonesia:
PT Julizar Konsultan Indonesia adalah perusahaan jasa konsultan independen yang mengkhususkan diri dalam Studi Kelayakan (Feasibility Study), Riset Pasar, dan Studi Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use). Didukung oleh tenaga ahli berpengalaman lebih dari 15 tahun, perusahaan berkomitmen memberikan solusi strategis bagi pemilik aset dan investor di seluruh Indonesia.
