apa itu feasibility study dan contohnya

Apa itu feasibility study dan contohnya. Feasibility Study (FS) atau Studi Kelayakan adalah sebuah analisis mendalam yang dilakukan untuk menentukan apakah sebuah proyek, bisnis, atau investasi layak untuk dijalankan atau tidak. Jika Bisnis Plan fokus pada “Bagaimana cara menjalankan bisnisnya?”, maka Feasibility Study fokus pada pertanyaan kritis: “Apakah ide ini masuk akal dan menguntungkan jika dijalankan?” Perbedaan Utama: Bisnis Plan vs Feasibility Study Feasibility Study: Dilakukan sebelum bisnis dimulai. Tujuannya untuk memutuskan “Go or No-Go” (Lanjut atau Batalkan). Bisnis Plan: Dilakukan setelah studi kelayakan menyatakan proyek tersebut layak. Isinya adalah rencana operasional mendetail. 5 Aspek Utama dalam Feasibility Study Kelayakan Pasar (Market Feasibility): Apakah ada orang yang mau membeli produk/jasa tersebut? Seberapa besar persaingannya? Kelayakan Teknis (Technical Feasibility): Apakah kita punya teknologi, bahan baku, dan keahlian untuk membangunnya? (Contoh: Apakah tanahnya kuat untuk membangun gedung 10 lantai?) Kelayakan Hukum (Legal Feasibility): Apakah proyek ini melanggar aturan zonasi, lingkungan, atau hukum yang berlaku? Kelayakan Finansial (Financial Feasibility): Di sinilah kita menggunakan NPV, IRR, dan Payback Period. Apakah modal yang keluar akan kembali dan memberikan untung yang sepadan dengan risikonya? Kelayakan Operasional: Apakah tim manajemen mampu mengelola proyek ini secara berkelanjutan? Contoh Feasibility Study (Konteks Properti) Misalkan Anda memiliki lahan kosong di dekat sebuah kampus besar dan berpikir untuk membangun Apartemen Mahasiswa. Sebelum membangun, Anda melakukan Feasibility Study: 1. Analisis Pasar Temuan: Ada 5.000 mahasiswa baru setiap tahun, sedangkan kapasitas asrama kampus hanya 1.000 orang. Ada kebutuhan (demand) untuk 4.000 orang. Hasil: Pasar sangat potensial. 2. Analisis Teknis Temuan: Luas lahan 1.000 m2. Setelah dicek, struktur tanah stabil untuk bangunan tinggi. Akses jalan masuk muat untuk truk material. Hasil: Secara teknis memungkinkan. 3. Analisis Hukum Temuan: Peraturan daerah setempat (Zonasi) mengizinkan pembangunan hunian vertikal hingga 12 lantai. Hasil: Layak secara hukum. 4. Analisis Finansial Biaya Investasi: Rp20 Miliar. Proyeksi Pendapatan: Sewa per unit Rp3 juta/bulan x 100 unit. Hasil Perhitungan: NPV ditemukan sebesar +Rp5 Miliar dalam 10 tahun dan IRR 15% (lebih tinggi dari bunga bank yang hanya 6%). Hasil: Sangat layak secara finansial. Kesimpulan Feasibility Study: Proyek pembangunan apartemen mahasiswa dinyatakan LAYAK (FEASIBLE). Langkah selanjutnya adalah membuat Bisnis Plan untuk mulai mencari kontraktor, pendanaan, dan menyusun strategi pemasaran. Mengapa Feasibility Study Penting bagi Anda? Mencegah Kerugian Besar: Lebih baik kehilangan sedikit uang untuk riset (FS) daripada kehilangan miliaran karena proyek gagal di tengah jalan. Syarat Bank/Investor: Investor tidak akan memberikan modal jika Anda tidak bisa menunjukkan laporan studi kelayakan yang profesional. Objektivitas: FS memaksa Anda melihat fakta di lapangan, bukan hanya sekadar “perasaan” atau insting bahwa bisnis itu akan laku. Hubungannya dengan topik sebelumnya: HBU digunakan untuk menentukan “Pilihan proyek apa?” (Rumah atau Toko?) Feasibility Study digunakan untuk menguji secara detail “Apakah pilihan itu (misal: Toko) benar-benar bisa untung dan dibangun?” NPV adalah alat hitung di dalam Feasibility Study tersebut. Bisnis Plan adalah langkah eksekusi setelah semuanya dinyatakan layak.